경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9억 3,506만 (1위) 61.3% 13건
식사동 현재 6억 6,814만 (2위) 65.8% 9건
마두동 5억 3,815만 (3위) 69.4% 21건
백석동 4억 3,738만 (4위) 73.5% 22건
풍동 4억 444만 (5위) 74.2% 24건
중산동 3억 4,995만 (6위) 80.6% 29건
사리현동 2억 8,550만 (7위) - 4건
성석동 1억 9,100만 (8위) 10.5% 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 6,814만
최저 3억 7,500만 최고 12억 2,000만
전세가율 65.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 12억 2,000만
6억 6,814만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
12억 2,000만 ▲ +3억 4,000만
2층 · 2010년 준공
08.30
위시티블루밍5단지 101.9㎡
6억 200만 ▼ -2,300만
12층 · 2010년 준공
08.29
SKVIEW 84.3198㎡
거래취소
3억 8,500만
5층 · 2003년 준공
08.21
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
8억 8,000만 ▼ -4억 5,000만
5층 · 2010년 준공
08.19
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
8억 ▲ +2,500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
10건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 5,000만
갱신
192만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 10건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,900만
2층 · 2022년 준공
종전 4억 9,500만 → ▲ +2,400만
08.23
SKVIEW 84.3198㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
14층 · 2003년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.22
위시티일산자이주상복합 115.84㎡
신규
전세 4억
11층 · 2010년 준공
08.22
위시티일산자이4단지 137.1394㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
29층 · 2010년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,000만
08.22
위시티일산자이주상복합 115.84㎡
신규
전세 4억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 185만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
19층 · 2010년 준공
08.25
위시티휴먼빌 117.21㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2014년 준공
08.20
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
16층 · 2010년 준공
08.20
위시티블루밍3단지 145.34㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 200만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.83 10.13 0.0360 0.0099
08.26 18.54 7.79 0.0479 0.0068
08.27 32.13 11.57 0.0363 0.0116
08.28 27.42 11.88 0.0419 0.0108
08.29 22.25 5.71 0.0365 0.0078
08.30 18.42 6.04 0.0370 0.0076
08.31 25.13 10.88 0.0218 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

식사동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,814만 · 전세 중간가 4억 4,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 10건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,814만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm