경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 4,367만 (1위) 57.1% 20건
식사동 현재 6억 1,272만 (2위) 75.0% 25건
마두동 5억 5,110만 (3위) 70.4% 31건
백석동 4억 6,150만 (4위) 67.9% 16건
풍동 4억 1,566만 (5위) 75.4% 25건
중산동 3억 4,963만 (6위) 78.8% 35건
사리현동 7,300만 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +178%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,272만
최저 4억 최고 11억
전세가율 75.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +178%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억
6억 1,272만
매매가 밴드 4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,870만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
일산자이센트리지 59.4905㎡
5억 2,000만 ▼ -1,500만
26층 · 2020년 준공
09.29
위시티휴먼빌 117.41㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2014년 준공
09.29
위시티일산자이1단지 134.8911㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2010년 준공
09.27
위시티블루밍3단지 123.08㎡
6억 500만 ▼ -200만
11층 · 2010년 준공
09.26
SKVIEW 84.3198㎡
4억 ▼ -2,500만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
42건 79%
갱신 계약 전체 53건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
182만원
보증금 7,500만
갱신
109만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2010년 준공
09.30
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
3층 · 2010년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
09.30
위시티일산자이2단지 115.6564㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
22층 · 2010년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3억 4,000만
09.29
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
전세 4억 7,500만
3층 · 2010년 준공
09.27
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
위시티블루밍5단지 101.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2010년 준공
09.25
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 168만
30층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
09.23
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
14층 · 2010년 준공
09.18
위시티블루밍3단지 101.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
13층 · 2010년 준공
09.15
위시티블루밍3단지 145.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.67 5.58 0.0296 0.0111
09.25 24.39 10.13 0.0306 0.0117
09.26 36.29 18.21 0.0278 0.0154
09.27 35.21 16.13 0.0293 0.0127
09.28 24.21 14.67 0.0358 0.0068
09.29 34.42 18.71 0.0330 0.0114
09.30 39.21 22.21 0.0211 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

식사동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6억 1,272만 · 전세 중간가 4억 4,870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +178%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,272만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm