경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.4억 (1위) 57.1% 20건
식사동 6.1억 (2위) 75.0% 25건
마두동 5.5억 (3위) 70.4% 31건
백석동 현재 4.6억 (4위) 67.9% 16건
풍동 4.2억 (5위) 75.4% 25건
중산동 3.5억 (6위) 78.8% 35건
사리현동 0.7억 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 3억 최고 12억
전세가율 67.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억
4.6억
매매가 밴드 3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백송마을(삼호) 59.7㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +2,500만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.29
백송마을(대림) 58.74㎡
거래취소 재건축연한
3.9억
20층 · 1993년 준공
09.26
일산요진와이시티 103.41㎡
12억 ▲ +9,500만
28층 · 2016년 준공
09.25
일산요진와이시티 84.3㎡
8.5억 ▼ -9,700만
29층 · 2016년 준공
09.25
백송마을(임광) 59.34㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -1,200만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
47건 56%
갱신 계약 전체 84건 중
35건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 35건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 27%
반전세23건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
백송마을(두산) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
09.28
백송마을(삼호) 84.69㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 1992년 준공
09.27
백송마을(벽산) 58.626㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +100만
09.27
백송마을(선경) 84.6㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 1994년 준공
09.26
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
백송마을(우성) 37.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
09.29
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 1992년 준공
09.28
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2016년 준공
09.27
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1994년 준공
09.27
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.75 0.83 0.0276 0.0140
09.25 20.96 4.08 0.0311 0.0146
09.26 34.38 11.83 0.0280 0.0161
09.27 33.54 11.25 0.0225 0.0201
09.28 26.21 13.13 0.0415 0.0100
09.29 30.92 11.71 0.0307 0.0149
09.30 39.09 16.04 0.0181 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.74 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

백석동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 35건 중 23건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm