경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 4,367만 (1위) 57.1% 20건
식사동 6억 1,939만 (2위) 75.0% 31건
마두동 5억 5,110만 (3위) 70.1% 31건
백석동 현재 4억 6,150만 (4위) 67.9% 16건
풍동 4억 1,566만 (5위) 75.4% 25건
중산동 3억 4,963만 (6위) 78.4% 35건
사리현동 7,300만 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 6,150만
최저 3억 최고 12억
전세가율 67.9%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건

매매 가격

4억 6,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억
4억 6,150만
매매가 밴드 3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,690만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백송마을(삼호) 59.7㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +2,500만
2층 · 1992년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.04)
09.29
백송마을(대림) 58.74㎡
거래취소 재건축연한
3억 9,000만
20층 · 1993년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.05)
09.26
일산요진와이시티 103.41㎡
12억 ▲ +9,500만
28층 · 2016년 준공
직전 11억 500만 (2025.08)
09.25
일산요진와이시티 84.3㎡
8억 5,300만 ▼ -9,700만
29층 · 2016년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.06)
09.25
백송마을(임광) 59.34㎡
재건축연한
3억 300만 ▼ -1,200만
5층 · 1994년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

백석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 34건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 44건56%
갱신 계약 34건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (72%) 월세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 34건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 28%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
백송마을(두산) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
13층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.28
백송마을(삼호) 84.69㎡
신규
전세 3억 8,500만
7층 · 1992년 준공
09.27
백송마을(벽산) 58.626㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,100만
7층 · 1994년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +100만
09.27
백송마을(선경) 84.6㎡
갱신
전세 3억 5,000만
8층 · 1994년 준공
09.26
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
전세 2억 2,500만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
백송마을(우성) 37.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
09.29
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 1992년 준공
09.28
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2016년 준공
09.27
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 1994년 준공
09.27
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.75 0.83 0.0276 0.0140
09.25 20.96 4.08 0.0311 0.0146
09.26 34.38 11.83 0.0280 0.0161
09.27 33.54 11.25 0.0225 0.0201
09.28 26.21 13.13 0.0415 0.0100
09.29 30.92 11.71 0.0307 0.0149
09.30 39.09 16.04 0.0181 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.74 / 16.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

백석동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 4.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 4억 6,150만 · 전세 중간가 2억 8,690만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 4.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 34건 중 22건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 6,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm