경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.4억 (1위) 57.1% 20건
식사동 6.1억 (2위) 75.0% 25건
마두동 5.5억 (3위) 70.4% 31건
백석동 4.6억 (4위) 67.9% 16건
풍동 현재 4.2억 (5위) 75.4% 25건
중산동 3.5억 (6위) 78.8% 35건
사리현동 0.7억 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 6.1억
전세가율 75.4%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.1억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
숲속마을2단지 84.88㎡
4.7억 ▲ +700만
18층 · 2006년 준공
09.27
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
3.9억 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
09.27
성원1차 84.39㎡
3.7억 ▼ -3,200만
6층 · 1998년 준공
09.26
숲속마을8단지 59.72㎡
3.2억
19층 · 2006년 준공
09.26
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.51㎡
4.0억 ▲ +1,300만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
102건 83%
갱신 계약 전체 123건 중
20건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 59건 (48%) 월세·반전세 64건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성원1차 134.91㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 1998년 준공
09.29
더샵일산퍼스트월드2단지 64.9763㎡
신규
전세 3.2억
29층 · 2025년 준공
09.29
더샵일산퍼스트월드2단지 74.9865㎡
신규
전세 4.2억
16층 · 2025년 준공
09.28
더샵일산퍼스트월드2단지 74.9865㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2025년 준공
09.27
더샵일산퍼스트월드2단지 65.974㎡
신규
전세 3.6억
27층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
더샵일산퍼스트월드2단지 64.9763㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
17층 · 2025년 준공
09.30
더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
20층 · 2025년 준공
09.30
더샵일산퍼스트월드2단지 74.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2025년 준공
09.30
더샵일산퍼스트월드3단지 64.9763㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
22층 · 2025년 준공
09.29
숲속마을4단지(임대) 59.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.67 5.58 0.0296 0.0111
09.25 24.39 10.13 0.0306 0.0117
09.26 36.29 18.21 0.0278 0.0154
09.27 35.21 16.13 0.0293 0.0127
09.28 24.21 14.67 0.0358 0.0068
09.29 34.42 18.71 0.0330 0.0114
09.30 39.21 22.21 0.0211 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

풍동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm