경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.3억 (1위) 62.9% 30건
식사동 6.2억 (2위) 76.6% 36건
마두동 6.1억 (3위) 68.1% 40건
풍동 현재 4.7억 (4위) 71.5% 32건
백석동 4.2억 (5위) 72.4% 26건
중산동 3.9억 (6위) 74.9% 34건
성석동 2.0억 (7위) - 2건
사리현동 0.7억 (8위) - 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.0억 최고 8.4억
전세가율 71.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
숲속마을(7단지) 84.78㎡
3.9억 ▼ -500만
16층 · 2006년 준공
10.30
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.56㎡
3.9억 ▼ -1,600만
10층 · 2006년 준공
10.30
숲속마을(6단지두산위브) 134.602㎡
신고가
6.9억 ▲ +7,500만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.30
숲속마을(6단지두산위브) 134.602㎡
거래취소
6.9억
5층 · 2006년 준공
10.30
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3.6억 ▲ +4,000만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
134건 93%
갱신 계약 전체 144건 중
10건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 76건 (53%) 월세·반전세 68건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.56㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2006년 준공
10.31
은행마을1(동문) 84.4459㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2002년 준공
10.30
더샵일산퍼스트월드2단지 64.9763㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2025년 준공
10.29
숲속마을(6단지두산위브) 143.324㎡
갱신
전세 4.6억
10층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만
10.28
더샵일산퍼스트월드2단지 65.974㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
더샵일산퍼스트월드3단지 65.974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2025년 준공
10.30
성원1차 37.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 2만
7층 · 1998년 준공
10.30
더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
18층 · 2025년 준공
10.30
더샵일산퍼스트월드3단지 74.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
6층 · 2025년 준공
10.29
더샵일산퍼스트월드2단지 65.974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.92 8.08 0.0276 0.0096
10.26 43.88 25.42 0.0296 0.0111
10.27 30.21 8.71 0.0307 0.0066
10.28 29.13 7.21 0.0189 0.0177
10.29 35.52 14.65 0.0199 0.0233
10.30 44.67 25.88 0.0200 0.0257
10.31 46.25 26.71 0.0253 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

풍동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm