경기도 고양시 일산동구 식사동 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 6억 2,483만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 15건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 6억 2,483만입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	8억 2,606만 (1위)	63.4%	30건
식사동 현재	6억 2,483만 (2위)	73.7%	44건
마두동	6억 713만 (3위)	68.6%	40건
풍동	4억 7,286만 (4위)	69.5%	33건
백석동	4억 1,800만 (5위)	72.6%	26건
중산동	3억 9,296만 (6위)	74.9%	34건
성석동	2억 250만 (7위)	-	2건
사리현동	7,000만 (8위)	-	2건
설문동	- (9위)	-	-
지영동	- (10위)	-	-
정발산동	- (11위)	-	-
문봉동	- (12위)	-	-
산황동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건

전월 대비 +42%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건

매매 중간가 6억 2,483만

최저 3억 8,500만 최고 9억

전세가율 73.7%

매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 44건

상승 7건 · 하락 8건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 25건

매매 가격

6억 2,483만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 8,500만 9억

6억 2,483만

매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,364만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8

거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
갱신요구권 사용률 73%

갱신 15건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 47건

신규 계약 31건66%

갱신 계약 15건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 27건 (57%) 월세 20건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

150만원

보증금 7,500만

갱신

183만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

73.3%

갱신 15건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건

전체의 43%

평균 월세159만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

위시티블루밍5단지 154.74㎡

갱신

전세 5억 7,000만

28층 · 2010년 준공

10.31

위시티일산자이4단지 210.2985㎡

신규

전세 8억

21층 · 2010년 준공

10.30

위시티일산자이4단지 134.8911㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,700만

3층 · 2010년 준공

종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

10.29

위시티일산자이2단지 130.0652㎡

신규

전세 5억 1,000만

16층 · 2010년 준공

10.28

위시티일산자이2단지 134.8911㎡

신규

전세 5억 3,000만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.29

위시티일산자이1단지 133.6079㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 190만

2층 · 2010년 준공

월세 ▲ +10만

10.28

위시티일산자이1단지 137.1394㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

4층 · 2010년 준공

10.27

위시티블루밍3단지 101.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

14층 · 2010년 준공

10.25

일산자이센트리지 76.416㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 150만

21층 · 2020년 준공

10.24

위시티일산자이4단지 162.7081㎡

보증 1억 / 월 250만

21층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.87℃

평균 최고기온

19.89℃

평균 최저기온

10.87℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.92	8.08	0.0276	0.0096
10.26	43.88	25.42	0.0296	0.0111
10.27	30.21	8.71	0.0307	0.0066
10.28	29.13	7.21	0.0189	0.0177
10.29	35.52	14.65	0.0199	0.0233
10.30	44.67	25.88	0.0200	0.0257
10.31	46.25	26.71	0.0253	0.0192

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 26.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사리현동	7,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성석동	2억 250만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중산동	3억 9,296만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	백석동	4억 1,800만	0일	공기질 최우수
5위	풍동	4억 7,286만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

식사동 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

식사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7%
매매 중간가 6억 2,483만 · 전세 중간가 4억 8,364만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

식사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm

식사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

식사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
매매 중간가 6억 2,483만

식사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

식사동