경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.3억 (1위) 62.9% 30건
식사동 현재 6.2억 (2위) 76.6% 36건
마두동 6.1억 (3위) 68.1% 40건
풍동 4.7억 (4위) 71.5% 32건
백석동 4.2억 (5위) 72.4% 26건
중산동 3.9억 (6위) 74.9% 34건
성석동 2.0억 (7위) - 2건
사리현동 0.7억 (8위) - 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.9억 최고 9억
전세가율 76.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9억
6.2억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
위시티블루밍3단지 123.08㎡
6억 ▼ -2,000만
10층 · 2010년 준공
10.31
위시티일산자이1단지 84.8793㎡
신고가
6.2억 ▲ +4,000만
20층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.30
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2010년 준공
10.30
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6.3억 ▼ -5,000만
28층 · 2010년 준공
10.29
위시티블루밍5단지 123.08㎡
6.9억 ▲ +500만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
31건 65%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.8억
갱신
183만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
위시티블루밍5단지 154.74㎡
갱신
전세 5.7억
28층 · 2010년 준공
10.31
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
신규
전세 8억
21층 · 2010년 준공
10.31
위시티블루밍5단지 154.74㎡
갱신
전세 5.7억
28층 · 2010년 준공
10.30
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
3층 · 2010년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
10.29
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신규
전세 5.1억
16층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
위시티일산자이1단지 133.6079㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
4층 · 2010년 준공
10.27
위시티블루밍3단지 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2010년 준공
10.25
일산자이센트리지 76.416㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
10.24
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
보증 1억 / 월 250만
21층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.92 8.08 0.0276 0.0096
10.26 43.88 25.42 0.0296 0.0111
10.27 30.21 8.71 0.0307 0.0066
10.28 29.13 7.21 0.0189 0.0177
10.29 35.52 14.65 0.0199 0.0233
10.30 44.67 25.88 0.0200 0.0257
10.31 46.25 26.71 0.0253 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

식사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm