경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 8,236만 (1위) 59.5% 21건
마두동 6억 294만 (2위) 70.8% 33건
식사동 현재 5억 9,625만 (3위) 79.1% 36건
풍동 4억 2,311만 (4위) 72.7% 34건
백석동 4억 283만 (5위) 75.5% 38건
중산동 3억 4,963만 (6위) 76.9% 42건
성석동 2억 4,000만 (7위) - 1건
사리현동 1억 9,917만 (8위) - 4건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -18%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 9,625만
최저 3억 3,000만 최고 13억
전세가율 79.1%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 27건

매매 가격

5억 9,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 13억
5억 9,625만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.1%
79.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,459만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
일산자이더헤리티지 100.791㎡
8억 5,000만 ▲ +5,800만
30층 · 2022년 준공
직전 7억 9,200만 (2025.11)
11.25
일산자이더헤리티지 84.9764㎡
6억 8,500만 ▲ +500만
25층 · 2022년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.11)
11.25
위시티블루밍5단지 101.9㎡
6억 ▼ -3,000만
16층 · 2010년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.11)
11.25
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
11억 5,500만 ▼ -1억 4,500만
12층 · 2010년 준공
직전 13억 (2025.11)
11.24
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
13억 ▲ +4억
3층 · 2010년 준공
직전 9억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 15건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 43건73%
갱신 계약 15건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (64%) 월세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 1억
갱신
179만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 36%
평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
위시티블루밍3단지 145.34㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2010년 준공
11.28
일산자이더헤리티지 77.9316㎡
갱신
전세 4억 8,000만
12층 · 2022년 준공
11.28
위시티블루밍3단지 145.4㎡
전세 5억 5,000만
14층 · 2010년 준공
11.26
위시티휴먼빌 118.69㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 2014년 준공
11.26
위시티블루밍5단지 123.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
19층 · 2010년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +2,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
19층 · 2010년 준공
11.28
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 135만
14층 · 2010년 준공
11.26
일산자이센트리지 59.4905㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2020년 준공
11.26
은행마을2(동문) 84.3316㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
7층 · 2002년 준공
11.25
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
2층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 56.00 0.0470 0.0190
11.25 82.00 62.00 0.0280 0.0140
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0210
11.27 29.00 16.00 0.0260 0.0170
11.28 30.00 13.00 0.0240 0.0160
11.29 37.00 15.00 0.0160 0.0270
11.30 89.00 31.00 0.0440 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

식사동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1%
  • 매매 중간가 5억 9,625만 · 전세 중간가 4억 6,459만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 9,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm