경기도 고양시 일산동구

장항동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8.8억 (1위) 59.5% 21건
마두동 6.1억 (2위) 70.4% 35건
식사동 6.0억 (3위) 79.9% 28건
풍동 4.3억 (4위) 71.6% 32건
백석동 4.0억 (5위) 75.6% 38건
중산동 3.5억 (6위) 76.9% 42건
성석동 2.4억 (7위) - 1건
사리현동 2.0억 (8위) - 4건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 4.0억 최고 16.7억
전세가율 59.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 16.7억
8.8억
매매가 밴드 4.0억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
킨텍스원시티2블럭 84.8127㎡
12.1억 ▼ -1,500만
14층 · 2019년 준공
11.22
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
12.5억 ▼ -1,000만
35층 · 2019년 준공
11.22
호수마을(삼환) 132.33㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -9,000만
4층 · 1994년 준공
11.21
호수마을(청구) 49.965㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,100만
10층 · 1994년 준공
11.21
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
12.6억 ▲ +3,500만
45층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
51건 62%
갱신 계약 전체 82건 중
27건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 60건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
242만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
11.28
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
신규
전세 5억
16층 · 2019년 준공
11.28
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신규
전세 6.7억
28층 · 2019년 준공
11.28
킨텍스원시티2블럭 84.4588㎡
신규
전세 6억
11층 · 2019년 준공
11.27
킨텍스원시티3블럭 84.654㎡
신규
전세 6.1억
45층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 145만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3.7억 / 월세 ▲ +145만
11.28
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 138만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3.7억 / 월세 ▲ +138만
11.26
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
31층 · 2019년 준공
11.23
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2019년 준공
11.20
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 62.00 0.0410 0.0240
11.25 88.00 68.00 0.0230 0.0160
11.26 59.00 34.00 0.0180 0.0210
11.27 38.00 18.00 0.0200 0.0170
11.28 31.00 11.00 0.0190 0.0170
11.29 44.00 14.00 0.0080 0.0280
11.30 101.00 35.00 0.0320 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장항동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm