경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.8억 (1위) 59.5% 21건
마두동 6.1억 (2위) 70.4% 35건
식사동 6.0억 (3위) 79.9% 28건
풍동 4.3억 (4위) 71.6% 32건
백석동 현재 4.0억 (5위) 75.6% 38건
중산동 3.5억 (6위) 76.9% 42건
성석동 2.4억 (7위) - 1건
사리현동 2.0억 (8위) - 4건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +46%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.9억 최고 12억
전세가율 75.6%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 21 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 12억
4.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
일산요진와이시티 84.49㎡
8.8억 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
11.27
일산요진와이시티 59.89㎡
6.8억 ▲ +2,200만
19층 · 2016년 준공
11.25
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,300만
6층 · 1993년 준공
11.24
백송마을(벽산) 69.336㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +1,000만
14층 · 1994년 준공
11.22
일산요진와이시티 84.49㎡
8.8억 ▼ -6,500만
34층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
52건 72%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 53건 (74%) 월세·반전세 19건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 26%
반전세19건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2016년 준공
11.29
흰돌마을(한진) 84.69㎡
신규
전세 4억
6층 · 1994년 준공
11.28
백송마을(대림) 58.74㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
13층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
11.28
흰돌마을(한진) 49.5㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1994년 준공
11.27
백송마을(벽산) 58.626㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
흰돌마을(청구) 69.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
11.25
흰돌마을(한진) 69.09㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
백송마을(대우) 69.336㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +200만
11.24
흰돌마을(한진) 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
12층 · 1994년 준공
11.24
백송마을(코오롱) 51.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 62.00 0.0410 0.0240
11.25 88.00 68.00 0.0230 0.0160
11.26 59.00 34.00 0.0180 0.0210
11.27 38.00 18.00 0.0200 0.0170
11.28 31.00 11.00 0.0190 0.0170
11.29 44.00 14.00 0.0080 0.0280
11.30 101.00 35.00 0.0320 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

백석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm