경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 2,606만 (1위) 63.4% 30건
식사동 6억 2,483만 (2위) 73.7% 44건
마두동 6억 713만 (3위) 68.6% 40건
풍동 4억 7,286만 (4위) 69.5% 33건
백석동 현재 4억 1,800만 (5위) 72.6% 26건
중산동 3억 9,296만 (6위) 74.9% 34건
성석동 2억 250만 (7위) - 2건
사리현동 7,000만 (8위) - 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,800만
최저 2억 1,750만 최고 12억 1,000만
전세가율 72.6%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 2건

매매 가격

4억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,750만 12억 1,000만
4억 1,800만
매매가 밴드 2억 1,750만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,249만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
흰돌마을(청구) 69.63㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1995년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.10)
10.31
백송마을(삼호) 84.69㎡
재건축연한 신고가
5억 7,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1992년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.07)
직전최고 5억 5,500만 (2023.02)
10.31
흰돌마을(국제) 49.5㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1994년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.07)
10.27
일산요진와이시티 84.49㎡
9억 ▲ +5,000만
45층 · 2016년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.10)
10.26
일산요진와이시티 90.33㎡
10억 4,000만 ▼ -1억 4,500만
9층 · 2016년 준공
직전 11억 8,500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

백석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 18건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 49건73%
갱신 계약 18건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (81%) 월세 13건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 19%
평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
일산요진와이시티 59.92㎡
신규
전세 4억 8,000만
44층 · 2016년 준공
10.31
백송마을(대림) 58.74㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1993년 준공
10.31
백송마을(벽산) 84.768㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1994년 준공
10.30
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 6억 4,000만
25층 · 2016년 준공
10.29
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
백송마을(벽산) 84.768㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 1994년 준공
10.29
흰돌마을(청구) 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
10.28
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
37층 · 2016년 준공
10.27
일산요진와이시티 90.33㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
38층 · 2016년 준공
10.25
백송마을(한신) 50.05㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.00 4.29 0.0253 0.0112
10.26 46.29 21.92 0.0313 0.0121
10.27 33.75 7.04 0.0276 0.0078
10.28 31.50 6.96 0.0160 0.0193
10.29 39.88 12.50 0.0141 0.0264
10.30 50.50 25.25 0.0125 0.0293
10.31 48.17 26.04 0.0181 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.84 / 26.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

백석동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 5.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 4억 1,800만 · 전세 중간가 2억 9,249만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 5.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm