경기도 고양시 일산동구

마두동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.3억 (1위) 62.9% 30건
식사동 6.2억 (2위) 76.6% 36건
마두동 현재 6.1억 (3위) 68.1% 40건
풍동 4.7억 (4위) 71.5% 32건
백석동 4.2억 (5위) 72.4% 26건
중산동 3.9억 (6위) 74.9% 34건
성석동 2.0억 (7위) - 2건
사리현동 0.7억 (8위) - 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.1억
최저 1.8억 최고 9억
전세가율 68.1%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 8건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9억
6.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
2.1억 ▼ -900만
16층 · 1998년 준공
10.28
백마마을(한양) 84.945㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -1,500만
8층 · 1995년 준공
10.27
강촌마을(진흥) 134.67㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -7,000만
9층 · 1992년 준공
10.25
강촌마을(한양6) 35.1㎡
2.2억 ▲ +3,000만
12층 · 1998년 준공
10.25
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -4,250만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
69건 64%
갱신 계약 전체 108건 중
33건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 74건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
102만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강촌마을(라이프) 49.14㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 1992년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
10.31
백마마을(금호) 83.77㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 1995년 준공
10.31
백마마을(한성) 84.88㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 1994년 준공
10.31
백마마을(한양) 84.945㎡
신규
전세 4억
9층 · 1995년 준공
10.29
백마마을(삼성) 101.91㎡
신규
전세 5.6억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
10.30
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 1998년 준공
10.28
강촌마을(코오롱) 134.88㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
1층 · 1993년 준공
10.27
강촌마을(미도파) 165.99㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
12층 · 1993년 준공
10.26
강촌마을(진흥) 134.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.00 4.29 0.0253 0.0112
10.26 46.29 21.92 0.0313 0.0121
10.27 33.75 7.04 0.0276 0.0078
10.28 31.50 6.96 0.0160 0.0193
10.29 39.88 12.50 0.0141 0.0264
10.30 50.50 25.25 0.0125 0.0293
10.31 48.17 26.04 0.0181 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.84 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마두동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm