경기도 고양시 일산동구

마두동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 4,367만 (1위) 57.1% 20건
식사동 6억 1,272만 (2위) 75.0% 25건
마두동 현재 5억 5,110만 (3위) 70.4% 31건
백석동 4억 6,150만 (4위) 67.9% 16건
풍동 4억 1,566만 (5위) 75.4% 25건
중산동 3억 4,963만 (6위) 78.8% 35건
사리현동 7,300만 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,110만
최저 1억 8,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 70.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 9억 1,000만
5억 5,110만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,332만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
강촌마을(라이프) 49.14㎡
재건축연한
4억
14층 · 1992년 준공
09.27
백마마을(청구) 101.0㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -2,500만
7층 · 1994년 준공
09.27
백마마을(금호) 41.85㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,700만
15층 · 1995년 준공
09.26
백마마을(한양4) 134.96㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -4,300만
1층 · 1994년 준공
09.24
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
43건 46%
갱신 계약 전체 93건 중
48건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 67건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세25건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
강촌마을(동아) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
7층 · 1992년 준공
09.29
백마마을(한양4) 101.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
6층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
09.29
백마마을(금호) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
12층 · 1995년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
09.29
강촌마을(동아) 84.87㎡
갱신
전세 3억 7,000만
7층 · 1992년 준공
09.27
백마마을(한양4) 101.82㎡
갱신
전세 5억 5,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
강촌마을(라이프) 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
22층 · 1992년 준공
09.25
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1992년 준공
09.25
백마마을(삼성) 133.47㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
11층 · 1993년 준공
09.23
강촌마을(라이프) 47.55㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 95만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
09.23
강촌마을(라이프) 47.55㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 95만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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09.17
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
월 60만
15층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.75 0.83 0.0276 0.0140
09.25 20.96 4.08 0.0311 0.0146
09.26 34.38 11.83 0.0280 0.0161
09.27 33.54 11.25 0.0225 0.0201
09.28 26.21 13.13 0.0415 0.0100
09.29 30.92 11.71 0.0307 0.0149
09.30 39.09 16.04 0.0181 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.74 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

마두동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,110만 · 전세 중간가 4억 1,332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm