경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 4,367만 (1위) 57.1% 20건
식사동 6억 1,939만 (2위) 75.0% 31건
마두동 5억 5,110만 (3위) 70.1% 31건
백석동 4억 6,150만 (4위) 67.9% 16건
풍동 4억 1,566만 (5위) 75.4% 25건
중산동 현재 3억 4,963만 (6위) 78.4% 35건
사리현동 7,300만 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 4,963만
최저 1억 5,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 78.4%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 7건

매매 가격

3억 4,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 6억 5,500만
3억 4,963만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.4%
78.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중산마을11(현대) 84.36㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1995년 준공
직전 3억 (2025.08)
09.26
산들마을2(대림) 116.55㎡
4억 3,500만
3층 · 2002년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.09)
09.26
중산마을6(태영) 83.73㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -500만
11층 · 1995년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.09)
09.25
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6억 2,800만 ▼ -200만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.09)
09.25
중산마을8(대우) 134.97㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 61건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 48건42%
갱신 계약 61건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (32%) 월세 77건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
61만원
보증금 2,472만
갱신
35만원
보증금 4,164만

갱신요구권 사용률

13.1%
갱신 61건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건
전체의 68%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2018년 준공
09.30
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
3층 · 1995년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.30
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1995년 준공
09.27
중산마을5(동부) 59.93㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1995년 준공
09.27
하늘마을2단지 84.72㎡
갱신
전세 3억 5,000만
20층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
갱신
보증 4,137만 / 월 35만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
09.27
중산마을5(동부) 59.93㎡
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1995년 준공
09.26
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,964만 / 월 42만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +947만 / 월세 ▲ +8만
09.25
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
09.25
중산마을8(대우) 134.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.67 5.58 0.0296 0.0111
09.25 24.39 10.13 0.0306 0.0117
09.26 36.29 18.21 0.0278 0.0154
09.27 35.21 16.13 0.0293 0.0127
09.28 24.21 14.67 0.0358 0.0068
09.29 34.42 18.71 0.0330 0.0114
09.30 39.21 22.21 0.0211 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.4% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 78.4%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4%
  • 매매 중간가 3억 4,963만 · 전세 중간가 2억 8,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 61건 중 8건(13.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 4,963만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm