경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.4억 (1위) 57.1% 20건
식사동 6.1억 (2위) 75.0% 25건
마두동 5.5억 (3위) 70.4% 31건
백석동 4.6억 (4위) 67.9% 16건
풍동 4.2억 (5위) 75.4% 25건
중산동 현재 3.5억 (6위) 78.8% 35건
사리현동 0.7억 (7위) 82.2% 1건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 6.6억
전세가율 78.8%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.6억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중산마을11(현대) 84.36㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,500만
1층 · 1995년 준공
09.26
산들마을2(대림) 116.55㎡
4.4억
3층 · 2002년 준공
09.26
중산마을6(태영) 83.73㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -500만
11층 · 1995년 준공
09.25
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.3억 ▼ -200만
3층 · 2018년 준공
09.25
중산마을8(대우) 134.97㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 64건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
49건 42%
갱신 계약 전체 118건 중
64건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 39건 (33%) 월세·반전세 79건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 64건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2018년 준공
09.30
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
3층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
09.30
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1995년 준공
09.30
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
3층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
09.27
중산마을5(동부) 59.93㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 35만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
09.27
중산마을5(동부) 59.93㎡
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1995년 준공
09.26
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 42만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +947만 / 월세 ▲ +8만
09.25
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
09.25
중산마을8(대우) 134.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.53℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.67 5.58 0.0296 0.0111
09.25 24.39 10.13 0.0306 0.0117
09.26 36.29 18.21 0.0278 0.0154
09.27 35.21 16.13 0.0293 0.0127
09.28 24.21 14.67 0.0358 0.0068
09.29 34.42 18.71 0.0330 0.0114
09.30 39.21 22.21 0.0211 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 64건 중 9건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm