경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.4억 (1위) 61.3% 13건
식사동 6.7억 (2위) 65.8% 9건
마두동 5.4억 (3위) 69.4% 21건
백석동 4.4억 (4위) 73.5% 22건
풍동 4.0억 (5위) 74.2% 24건
중산동 현재 3.5억 (6위) 80.6% 29건
사리현동 2.9억 (7위) - 4건
성석동 1.9억 (8위) 10.5% 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.0억 최고 7.4억
전세가율 80.6%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 6건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 7.4억
3.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5.1억 ▼ -300만
24층 · 2018년 준공
08.28
일산센트럴아이파크 98.1939㎡
7.4억 ▲ +5,000만
8층 · 2018년 준공
08.27
하늘마을 5단지 84.89㎡
4.8억
2층 · 2007년 준공
08.27
하늘마을 5단지 84.67㎡
4.8억 ▼ -3,500만
16층 · 2007년 준공
08.26
산들마을2(대림) 134.926㎡
3.7억 ▼ -2억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
53건 58%
갱신 계약 전체 91건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 48건 (53%) 월세·반전세 43건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.4억
갱신
44만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 121.4㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 2010년 준공
08.30
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2018년 준공
08.30
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
08.27
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2018년 준공
08.27
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
전세 4.5억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
하늘마을1단지(임대) 59.57㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
18층 · 2007년 준공
08.28
하늘마을4단지(임대) 36.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +50만
08.28
하늘마을3단지(임대) 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 29만
9층 · 2007년 준공
08.27
하늘마을4단지(임대) 46.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
13층 · 2007년 준공
08.27
일산센트럴아이파크 98.1939㎡
신규
보증 0.8억 / 월 180만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.83 10.13 0.0360 0.0099
08.26 18.54 7.79 0.0479 0.0068
08.27 32.13 11.57 0.0363 0.0116
08.28 27.42 11.88 0.0419 0.0108
08.29 22.25 5.71 0.0365 0.0078
08.30 18.42 6.04 0.0370 0.0076
08.31 25.13 10.88 0.0218 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm