경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 7,379만 ↓-0.3%	68%	109만원	1일
매매 중간가 4억 7,379만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,168만 거래량 64건 월세 평균 월세 109만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	주엽동	4억 6,863만 ↑+0.0%	67%	78만원	1일
매매 중간가 4억 6,863만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,405만 거래량 127건 월세 평균 월세 78만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	덕이동	4억 4,294만 ↑+17.9%	72%	105만원	1일
매매 중간가 4억 4,294만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 79만 거래량 35건 월세 평균 월세 105만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	일산동	4억 1,728만 ↑+2.5%	72%	82만원	1일
매매 중간가 4억 1,728만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 255만 거래량 165건 월세 평균 월세 82만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	가좌동	3억 7,158만 ↑+5.5%	74%	102만원	0일
매매 중간가 3억 7,158만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,542만 거래량 24건 월세 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,549만 ↓-8.3%	79%	88만원	0일
매매 중간가 3억 1,549만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,128만 거래량 89건 월세 평균 월세 88만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,279만 (1위)	66.6%	532건
일산동구	5억 2,130만 (2위)	70.7%	221건
일산서구 현재	4억 1,931만 (3위)	71.3%	310건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 310건

전월 대비 +12%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 54건

매매 중간가 4억 1,931만

최저 1억 6,000만 최고 11억

전세가율 71.3%

매매 310건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 310건

상승 56건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 98 / 139 / 73건

매매 가격

4억 1,931만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 11억

4억 1,931만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 247만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 310건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 54

거래 310건 중 직전 거래와 비교 가능 117건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 310건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 310건 중 167건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 697건

신규 계약 369건53%

갱신 계약 310건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 504건 (72%) 월세 193건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

98만원

보증금 3,000만

갱신

74만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.9%

갱신 310건 중 167건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

193건

전체의 28%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

세경 40.32㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 2000년 준공

06.30

후곡마을(동성) 69.39㎡

전세 2억 8,000만

3층 · 1994년 준공

06.30

후곡마을(현대3) 101.86㎡

전세 3억 9,900만

6층 · 1994년 준공

06.30

세경 40.32㎡

전세 1억 6,000만

11층 · 2000년 준공

06.30

후곡마을(동성) 69.39㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

3층 · 1994년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

가좌마을5단지벽산 84.997㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

16층 · 2005년 준공

06.30

탄현마을(부영7) 50.28㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 20만

15층 · 1995년 준공

06.30

후곡마을(금호) 41.85㎡

갱신

보증 1,050만 / 월 61만

11층 · 1995년 준공

06.30

강선마을3단지한신 52.567㎡

신규

보증 500만 / 월 88만

5층 · 1994년 준공

06.30

문촌마을14단지세경 33.93㎡

신규

보증 6,000만 / 월 30만

4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 149.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

27.46℃

평균 최저기온

18.23℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

12.00℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 149.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	36.04	17.82	0.0299	0.0136
06.25	15.66	7.17	0.0320	0.0075
06.26	14.50	6.96	0.0321	0.0075
06.27	31.14	19.04	0.0431	0.0129
06.28	32.67	21.92	0.0292	0.0120
06.29	18.11	9.86	0.0304	0.0063
06.30	11.34	5.28	0.0174	0.0084

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 38.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0458 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0099 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,931만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,130만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,279만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 06월

일산서구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.3%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3%
매매 중간가 4억 1,931만 · 전세 중간가 3억 247만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 310건 중 167건(53.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 310건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 51% (상승 56건 / 하락 54건)
매매 중간가 4억 1,931만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 149.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문