경기도 고양시

일산서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 4억 7,057만 ↓-1.0% 68% 109만원 1일
매매
중간가 4억 7,057만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,144만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
주엽동 4억 6,863만 ↑+0.0% 67% 77만원 1일
매매
중간가 4억 6,863만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,518만
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
덕이동 4억 4,294만 ↑+17.9% 72% 105만원 1일
매매
중간가 4억 4,294만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 111만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
일산동 4억 1,728만 ↑+2.5% 73% 83만원 1일
매매
중간가 4억 1,728만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 341만
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
가좌동 3억 7,158만 ↑+5.5% 74% 102만원 0일
매매
중간가 3억 7,158만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 9,479만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
탄현동 3억 1,549만 ↓-8.3% 79% 86만원 0일
매매
중간가 3억 1,549만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,130만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
법곳동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5억 2,284만 (1위) 66.7% 536건
일산동구 5억 2,100만 (2위) 71.3% 214건
일산서구 현재 4억 1,895만 (3위) 71.5% 311건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 311건
전월 대비 +12%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,895만
최저 1억 6,000만 최고 11억
전세가율 71.5%
매매 311건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 311건
상승 56건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 98 / 140 / 73건

매매 가격

4억 1,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 11억
4억 1,895만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 305만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문촌마을2단지라이프 171.93㎡
재건축연한
6억 4,000만
12층 · 1994년 준공
06.30
에이스10차 59.73㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -300만
14층 · 1996년 준공
06.30
문촌마을10단지동부 73.718㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -500만
20층 · 1996년 준공
06.30
태영(954) 84.89㎡
4억 5,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2002년 준공
06.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 311건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 732건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 324건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 324건 중 177건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 732건 중
390건 53%
갱신 계약 전체 732건 중
324건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 732건
전세 534건 (73%) 월세·반전세 198건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
330건
대형 85㎡↑
161건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.6%
갱신 324건 중 177건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건
전체의 27%
반전세197건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
세경 40.32㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2000년 준공
06.30
후곡마을(현대3) 101.86㎡
전세 3억 9,900만
6층 · 1994년 준공
06.30
후곡마을(동성) 69.39㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 1994년 준공
06.30
세경 40.32㎡
전세 1억 6,000만
11층 · 2000년 준공
06.30
후곡마을(동성) 69.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
3층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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06.30
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2005년 준공
06.30
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
15층 · 1995년 준공
06.30
후곡마을(금호) 41.85㎡
갱신
보증 1,050만 / 월 61만
11층 · 1995년 준공
06.30
강선마을3단지한신 52.567㎡
신규
보증 500만 / 월 88만
5층 · 1994년 준공
06.30
문촌마을14단지세경 33.93㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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06.16
강선마을16단지동문 84.225㎡
신규
월 150만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 149.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
18.23℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 149.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.04 17.82 0.0299 0.0136
06.25 15.66 7.17 0.0320 0.0075
06.26 14.50 6.96 0.0321 0.0075
06.27 31.14 19.04 0.0431 0.0129
06.28 32.67 21.92 0.0292 0.0120
06.29 18.11 9.86 0.0304 0.0063
06.30 11.34 5.28 0.0174 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 38.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

일산서구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,895만 · 전세 중간가 3억 305만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 324건 중 177건(54.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,895만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 149.50mm