경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 307건 중 194건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 179건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4.8억 ↑+2.4%	67%	98만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	주엽동	4.8억 ↑+1.8%	65%	82만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	덕이동	4.2억 ↓-4.8%	72%	117만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	일산동	3.8억 ↓-9.0%	74%	89만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	가좌동	3.2억 ↓-14.8%	76%	91만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	탄현동	3.2억 ↓-0.1%	82%	84만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.3억 (1위)	65.2%	250건
일산동구	5.1억 (2위)	70.8%	121건
일산서구 현재	4.0억 (3위)	72.4%	179건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 179건

전월 대비 -42%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.8억 최고 10.9억

전세가율 72.4%

매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 179건

상승 23건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 66 / 78 / 35건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.9억

4.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 179건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 730건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 307건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 307건 중 194건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 730건 중

401건 55%

갱신 계약 전체 730건 중

307건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 730건

전세 491건 (67%) 월세·반전세 239건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

306건

대형 85㎡↑

148건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 307건 중 194건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

239건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세1건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

가좌마을2단지대우 84.8972㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

13층 · 2005년 준공

종전 2.2억 → ▲ +2,000만

07.31

후곡마을(동양) 53.82㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

6층 · 1995년 준공

종전 1.8억 → ▲ +875만

07.31

장성마을(대명2) 61.56㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

7층 · 1995년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

07.31

탄현마을풍림 59.859㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2000년 준공

07.31

태영(954) 84.89㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

1층 · 2002년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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07.31

일산두산위브더제니스 145.8289㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

7층 · 2013년 준공

07.31

미주6차 73.71㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.3억 / 월 2만

1층 · 1989년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

문촌마을7단지주공 42.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

6층 · 1995년 준공

07.31

문촌마을9단지주공 42.75㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

11층 · 1995년 준공

07.30

큰마을대림,현대아파트 84.73㎡

신규

보증 2.6억 / 월 80만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.19

하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡

신규

월 150만

6층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.19℃

평균 최고기온

31.60℃

평균 최저기온

23.72℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.66

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.28	17.40	0.0372	0.0086
07.26	33.35	17.82	0.0454	0.0087
07.27	23.94	12.90	0.0427	0.0061
07.28	40.22	22.75	0.0496	0.0066
07.29	41.08	22.57	0.0519	0.0084
07.30	35.68	21.29	0.0444	0.0096
07.31	36.04	21.66	0.0418	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.12 / 28.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

일산서구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 307건 중 194건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 179건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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