경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 8,206만 ↑+1.8%	67%	98만원	0일
매매 중간가 4억 8,206만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,612만 거래량 46건 월세 평균 월세 98만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	주엽동	4억 7,697만 ↑+1.8%	65%	84만원	0일
매매 중간가 4억 7,697만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 139만 거래량 128건 월세 평균 월세 84만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	덕이동	4억 2,171만 ↓-4.8%	73%	117만원	0일
매매 중간가 4억 2,171만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,480만 거래량 29건 월세 평균 월세 117만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	일산동	3억 7,964만 ↓-9.0%	74%	89만원	0일
매매 중간가 3억 7,964만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 555만 거래량 152건 월세 평균 월세 89만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	가좌동	3억 1,667만 ↓-14.8%	76%	91만원	0일
매매 중간가 3억 1,667만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,709만 거래량 17건 월세 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,525만 ↓-0.1%	82%	84만원	0일
매매 중간가 3억 1,525만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,733만 거래량 91건 월세 평균 월세 84만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,816만 (1위)	65.3%	248건
일산동구	5억 1,269만 (2위)	70.9%	126건
일산서구 현재	4억 293만 (3위)	72.4%	178건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 178건

전월 대비 -43%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 28건

매매 중간가 4억 293만

최저 8,100만 최고 10억 9,000만

전세가율 72.4%

매매 178건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 178건

상승 20건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 65 / 78 / 35건

매매 가격

4억 293만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,100만 10억 9,000만

4억 293만

매매가 밴드 8,100만 ~ 10억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,743만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 178건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 28

거래 178건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 296건 기반
갱신요구권 사용률 64%

갱신 296건 중 189건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 694건

신규 계약 377건54%

갱신 계약 296건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 463건 (67%) 월세 231건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

294건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

75만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.9%

갱신 296건 중 189건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

231건

전체의 33%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

가좌마을2단지대우 84.8972㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

13층 · 2005년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

07.31

후곡마을(동양) 53.82㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,375만

6층 · 1995년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +875만

07.31

장성마을(대명2) 61.56㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

7층 · 1995년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

07.31

탄현마을풍림 59.859㎡

신규

전세 2억 1,000만

6층 · 2000년 준공

07.31

태영(954) 84.89㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

1층 · 2002년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

일산두산위브더제니스 145.8289㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

7층 · 2013년 준공

07.31

미주6차 73.71㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 3,000만 / 월 2만

1층 · 1989년 준공

월세 ▲ +2만

07.31

문촌마을9단지주공 42.75㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

11층 · 1995년 준공

07.31

문촌마을7단지주공 42.75㎡

신규

보증 2,000만 / 월 68만

6층 · 1995년 준공

07.30

강선마을12단지두진 44.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

22층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.19℃

평균 최고기온

31.60℃

평균 최저기온

23.72℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.28	17.40	0.0372	0.0086
07.26	33.35	17.82	0.0454	0.0087
07.27	23.94	12.90	0.0427	0.0061
07.28	40.22	22.75	0.0496	0.0066
07.29	41.08	22.57	0.0519	0.0084
07.30	35.68	21.29	0.0444	0.0096
07.31	36.04	21.66	0.0418	0.0101

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.12 / 28.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0364 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0078 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 293만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 1,269만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,816만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

일산서구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 72.4%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4%
매매 중간가 4억 293만 · 전세 중간가 2억 9,743만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 296건 중 189건(63.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 42% (상승 20건 / 하락 28건)
매매 중간가 4억 293만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 07월

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