경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 5억 2,840만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 490건 중 210건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 250건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 5억 2,840만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	12억 188만 ↑+9.1%	54%	161만원	0일
매매 중간가 12억 188만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 1,315만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 161만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	지축동	8억 1,913만 ↓-5.8%	60%	88만원	0일
매매 중간가 8억 1,913만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 2,240만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	삼송동	7억 9,388만 ↑+11.0%	60%	105만원	0일
매매 중간가 7억 9,388만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,262만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	향동동	7억 5,525만 ↑+4.2%	56%	68만원	0일
매매 중간가 7억 5,525만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 2,163만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	원흥동	7억 2,050만 ↓-2.0%	69%	55만원	0일
매매 중간가 7억 2,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 1,852만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,950만 ↓-1.3%	62%	93만원	0일
매매 중간가 7억 1,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 4,413만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	도내동	7억 390만 ↑+2.7%	49%	112만원	0일
매매 중간가 7억 390만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 6,742만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	신원동	6억 2,567만 ↑+0.6%	65%	75만원	0일
매매 중간가 6억 2,567만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 1,454만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	토당동	5억 1,450만 ↓-4.6%	59%	103만원	0일
매매 중간가 5억 1,450만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,338만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	화정동	4억 9,257만 ↑+2.2%	68%	95만원	0일
매매 중간가 4억 9,257만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,874만 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	행신동	4억 6,050만 ↓-2.4%	69%	74만원	0일
매매 중간가 4억 6,050만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,129만 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	성사동	4억 673만 ↑+13.4%	69%	65만원	0일
매매 중간가 4억 673만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,533만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	고양동	2억 7,917만 ↓-10.9%	77%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,917만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,929만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	주교동	2억 6,880만 ↓-2.8%	-	46만원	0일
매매 중간가 2억 6,880만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 300만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	관산동	1억 9,200만 ↓-21.5%	68%	67만원	0일
매매 중간가 1억 9,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,917만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 2,840만 (1위)	65.2%	250건
일산동구	5억 973만 (2위)	70.8%	121건
일산서구	4억 296만 (3위)	72.4%	179건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 250건

전월 대비 -53%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 2,840만

최저 1억 2,300만 최고 14억 8,000만

전세가율 65.2%

매매 250건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 250건

상승 56건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 93 / 122 / 35건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,840만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,300만 14억 8,000만

5억 2,840만

매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 14억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,790만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 250건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,050건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 490건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 490건 중 210건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,050건 중

555건 53%

갱신 계약 전체 1,050건 중

490건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,050건

전세 646건 (62%) 월세·반전세 404건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

537건

중형 ~85㎡

432건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

22만원

보증금 5,403만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 490건 중 210건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

404건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세404건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31

소만마을9단지 43.76㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,220만

8층 · 1995년 준공

종전 1억 6,400만 → ▲ +820만

07.31

고양원흥동일스위트 84.9956㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,200만

7층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만

07.31

별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

19층 · 1995년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

07.31

햇빛마을19 84.97㎡

신규

전세 3억 3,500만

17층 · 1998년 준공

07.31

DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 2,500만

6층 · 2019년 준공

종전 5,000만 → ▲ +4억 7,500만

최근 반전세 계약

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07.31

삼송스타클래스 101.51㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

16층 · 2014년 준공

07.31

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

보증 2억 / 월 93만

19층 · 2020년 준공

07.31

소만마을9단지 43.76㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 63만

2층 · 1995년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

샘터마을2 59.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1996년 준공

07.31

DMC한강호반써밋 84.9773㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 80만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.46℃

평균 최고기온

32.46℃

평균 최저기온

23.74℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.79	20.02	0.0422	0.0090
07.26	27.95	17.15	0.0436	0.0089
07.27	20.41	13.58	0.0433	0.0070
07.28	37.49	23.02	0.0471	0.0083
07.29	39.59	23.55	0.0543	0.0096
07.30	33.22	20.15	0.0444	0.0112
07.31	33.13	19.86	0.0444	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 33.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 296만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 973만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,840만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

덕양구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,840만 · 전세 중간가 3억 3,790만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 490건 중 210건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 2,840만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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