경기도 고양시

덕양구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 11억 125만 ↑+7.3% 56% 196만원 0일
매매
중간가 11억 125만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 1,190만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 196만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
지축동 8억 6,917만 ↑+5.4% 64% 87만원 2일
매매
중간가 8억 6,917만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 5,870만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
원흥동 7억 3,550만 ↓-0.7% 66% 67만원 2일
매매
중간가 7억 3,550만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 2,125만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
동산동 7억 2,900만 ↓-2.2% 67% 126만원 2일
매매
중간가 7억 2,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 9,000만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
향동동 7억 2,492만 ↓-0.4% 59% 83만원 0일
매매
중간가 7억 2,492만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 2,218만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
삼송동 7억 1,538만 ↓-3.0% 63% 105만원 2일
매매
중간가 7억 1,538만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 6,873만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
도내동 6억 8,533만 ↓-2.6% 54% 129만원 1일
매매
중간가 6억 8,533만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 8,839만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
신원동 6억 2,193만 ↑+2.5% 64% 54만원 2일
매매
중간가 6억 2,193만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 1,633만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
토당동 5억 3,914만 ↑+2.0% 65% 97만원 1일
매매
중간가 5억 3,914만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,963만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
화정동 4억 8,185만 ↓-2.1% 68% 103만원 1일
매매
중간가 4억 8,185만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,924만
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
행신동 4억 7,170만 ↑+3.7% 70% 78만원 1일
매매
중간가 4억 7,170만
거래량 125건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 4,568만
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
성사동 3억 5,862만 ↓-0.4% 63% 65만원 1일
매매
중간가 3억 5,862만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,510만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
고양동 3억 1,320만 ↑+3.3% 79% 90만원 2일
매매
중간가 3억 1,320만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,156만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
주교동 2억 7,660만 ↑+29.2% 67% 39만원 0일
매매
중간가 2억 7,660만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,200만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
관산동 2억 4,463만 ↓-20.8% 71% 58만원 2일
매매
중간가 2억 4,463만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,970만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
화전동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
북한동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
현천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
효자동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
오금동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
벽제동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
선유동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
대자동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
원당동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
신평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
내유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
내곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
대장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
강매동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 22.60℃
한파 0일
행주내동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
행주외동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 5억 2,284만 (1위) 66.7% 536건
일산동구 5억 2,100만 (2위) 71.3% 214건
일산서구 4억 1,895만 (3위) 71.5% 311건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 536건
전월 대비 +61%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,284만
최저 1억 4,100만 최고 14억 8,000만
전세가율 66.7%
매매 536건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 536건
상승 126건 · 하락 133건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 183 / 301 / 52건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,284만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,100만 14억 8,000만
5억 2,284만
매매가 밴드 1억 4,100만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,340만

최신 매매 거래

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06.30
대림2 84.93㎡
5억 1,200만 ▲ +1,200만
6층 · 1997년 준공
06.30
신원당(태영9) 59.4㎡
재건축연한
3억 500만
9층 · 1993년 준공
06.30
신원당(삼보8) 84.6㎡
재건축연한
4억 5,500만 ▲ +500만
16층 · 1992년 준공
06.30
신원마을고양삼송아이파크 116.22㎡
7억 4,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2012년 준공
06.30
능곡대림 84.69㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +4,700만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 536건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 953건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 452건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 452건 중 233건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 953건 중
491건 52%
갱신 계약 전체 953건 중
452건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 953건
전세 590건 (62%) 월세·반전세 363건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
477건
중형 ~85㎡
402건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
33만원
보증금 4,870만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 452건 중 233건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

363건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 6억 2,000만
6층 · 2022년 준공
06.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신
전세 4억 2,750만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 750만 → ▲ +2,000만
06.30
햇빛주공23 59.93㎡
신규
전세 3억
17층 · 1996년 준공
06.30
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 6억 2,000만
6층 · 2022년 준공
06.30
햇빛주공23 59.93㎡
신규
전세 3억
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신원마을4단지(임대) 36.92㎡
신규
보증 2,422만 / 월 27만
7층 · 2016년 준공
06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 21.87㎡
신규
보증 215만 / 월 4만
6층 · 2019년 준공
06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 37.73㎡
보증 3,976만 / 월 26만
20층 · 2019년 준공
06.30
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신
보증 5,693만 / 월 41만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +166만
06.30
신원마을4단지(임대) 36.92㎡
신규
보증 2,422만 / 월 27만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.78℃
평균 최고기온
28.37℃
평균 최저기온
17.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.41 16.28 0.0290 0.0123
06.25 13.76 7.58 0.0297 0.0080
06.26 17.67 10.32 0.0278 0.0089
06.27 33.02 21.29 0.0358 0.0150
06.28 36.15 26.60 0.0305 0.0130
06.29 19.47 11.94 0.0314 0.0066
06.30 12.52 5.81 0.0187 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

덕양구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,284만 · 전세 중간가 3억 4,340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 452건 중 233건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 536건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,284만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm