경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 5억 3,246만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.6%이며, 갱신 398건 중 165건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 3,246만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 1,625만 ↓-7.1%	53%	155만원	0일
매매 중간가 11억 1,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 6,594만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	삼송동	8억 5,500만 ↑+7.7%	63%	98만원	0일
매매 중간가 8억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 479만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	지축동	7억 9,760만 ↓-2.6%	61%	102만원	0일
매매 중간가 7억 9,760만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 2,810만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	원흥동	7억 5,250만 ↑+4.4%	68%	41만원	0일
매매 중간가 7억 5,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 2,313만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	향동동	7억 4,088만 ↓-1.9%	62%	109만원	0일
매매 중간가 7억 4,088만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 6,200만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	동산동	7억 500만 ↓-2.0%	67%	142만원	0일
매매 중간가 7억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	도내동	6억 9,792만 ↓-0.9%	58%	89만원	0일
매매 중간가 6억 9,792만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 548만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	신원동	6억 2,730만 ↑+0.3%	69%	81만원	0일
매매 중간가 6억 2,730만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,121만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	토당동	5억 2,750만 ↑+2.5%	58%	96만원	0일
매매 중간가 5억 2,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,468만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	화정동	4억 7,536만 ↓-3.5%	70%	83만원	0일
매매 중간가 4억 7,536만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,703만 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	행신동	4억 4,444만 ↓-3.5%	74%	80만원	0일
매매 중간가 4억 4,444만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,835만 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	성사동	4억 472만 ↓-0.5%	73%	72만원	0일
매매 중간가 4억 472만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,888만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	주교동	3억 1,000만 ↑+15.3%	75%	48만원	0일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	고양동	2억 7,071만 ↓-3.0%	85%	79만원	0일
매매 중간가 2억 7,071만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 2,321만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	관산동	2억 5,900만 ↑+34.9%	64%	60만원	0일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 557만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 3,246만 (1위)	67.8%	214건
일산동구	5억 2,303만 (2위)	69.9%	123건
일산서구	3억 9,657만 (3위)	70.8%	169건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 214건

전월 대비 -14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,246만

최저 1억 5,800만 최고 12억 3,000만

전세가율 67.8%

매매 214건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 214건

상승 29건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 86 / 112 / 16건

매매 가격

5억 3,246만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,800만 12억 3,000만

5억 3,246만

매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 12억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,576만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 214건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,046건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 398건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 398건 중 165건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,046건 중

641건 61%

갱신 계약 전체 1,046건 중

398건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,046건

전세 516건 (49%) 월세·반전세 530건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

607건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

34만원

보증금 3,373만

갱신

23만원

보증금 6,489만

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 398건 중 165건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

530건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세529건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

DMC한강삼정그린코아더베스트 91.2597㎡

신규

전세 5억 5,000만

4층 · 2023년 준공

08.31

샘터마을2 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

2층 · 1996년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

08.31

DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,750만

14층 · 2022년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

08.30

햇빛주공23 59.93㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

5층 · 1996년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

08.30

도래울파크뷰 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,300만

15층 · 2013년 준공

종전 3억 4,500만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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08.31

신원당(태영9) 32.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1993년 준공

08.31

햇빛주공(18-2) 84.79㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 126만

19층 · 1998년 준공

월세 ▲ +6만

08.30

신원당(삼보8) 84.6㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

15층 · 1992년 준공

08.30

원당대림e-편한세상 84.656㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 120만

11층 · 2009년 준공

월세 ▲ +10만

08.30

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

갱신

보증 3억 1,500만 / 월 85만

2층 · 2019년 준공

월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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08.28

삼송2차아이파크 74.988㎡

신규

월 200만

2층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 222.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.00℃

평균 최고기온

31.91℃

평균 최저기온

23.29℃

극최고기온

37.80℃

극최저기온

18.10℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 222.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.11	10.46	0.0340	0.0097
08.26	16.36	7.34	0.0447	0.0072
08.27	24.21	9.70	0.0368	0.0095
08.28	22.39	11.47	0.0379	0.0112
08.29	16.40	5.67	0.0333	0.0069
08.30	15.10	5.47	0.0322	0.0072
08.31	21.81	11.17	0.0199	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 29.36 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,657만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,303만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 3,246만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

덕양구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,246만 · 전세 중간가 3억 4,576만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 398건 중 165건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,246만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 222.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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