경기도 고양시

덕양구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 11억 2,643만 ↑+0.9% 53% 207만원 0일
매매
중간가 11억 2,643만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 2,338만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 207만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
삼송동 8억 4,750만 ↓-0.9% 69% 91만원 0일
매매
중간가 8억 4,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5억 1,556만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
지축동 8억 1,300만 ↑+1.9% 65% 118만원 0일
매매
중간가 8억 1,300만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 7,495만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.89㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
동산동 7억 9,000만 ↑+12.1% 63% 124만원 0일
매매
중간가 7억 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 7,275만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
향동동 7억 4,175만 ↑+0.1% 65% 99만원 0일
매매
중간가 7억 4,175만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 7,892만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 330건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
원흥동 7억 2,550만 ↓-3.6% 66% 72만원 0일
매매
중간가 7억 2,550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 9,576만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
도내동 7억 1,117만 ↑+1.9% 62% 112만원 0일
매매
중간가 7억 1,117만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,371만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
신원동 6억 1,875만 ↓-1.4% 69% 74만원 0일
매매
중간가 6억 1,875만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 3,050만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
토당동 5억 771만 ↓-3.8% 62% 118만원 0일
매매
중간가 5억 771만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,238만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
화정동 4억 7,449만 ↓-0.2% 71% 87만원 0일
매매
중간가 4억 7,449만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 4,055만
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
행신동 4억 6,782만 ↑+5.3% 72% 75만원 0일
매매
중간가 4억 6,782만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,908만
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
성사동 4억 1,467만 ↑+2.5% 68% 62만원 0일
매매
중간가 4억 1,467만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,215만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
주교동 3억 5,125만 ↑+13.3% - 65만원 0일
매매
중간가 3억 5,125만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,033만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
고양동 3억 2,281만 ↑+19.3% 78% 84만원 0일
매매
중간가 3억 2,281만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
관산동 2억 6,367만 ↑+1.8% 70% 63만원 0일
매매
중간가 2억 6,367만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
북한동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.89㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
현천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
효자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.89㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
오금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
벽제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
선유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
대자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
원당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
신평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.76㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
내유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
내곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.74㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
강매동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
행주내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
행주외동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.74㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 5억 5,111만 (1위) 68.1% 325건
일산동구 5억 455만 (2위) 71.3% 153건
일산서구 4억 1,971만 (3위) 71.2% 230건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 325건
전월 대비 +52%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,111만
최저 1억 4,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 68.1%
매매 325건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 325건
상승 67건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 118 / 167 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,111만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 14억 7,000만
5억 5,111만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,956만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
거래취소
8억 5,300만
8층 · 2018년 준공
09.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
6억
22층 · 2017년 준공
09.30
벽산 59.97㎡
2억 7,800만 ▲ +1,300만
4층 · 1999년 준공
09.30
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
신고가
7억 4,700만 ▲ +3,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
09.30
신원당(태영2) 59.04㎡
재건축연한
3억 700만 ▼ -4,300만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 325건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,425건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 853건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 853건 중 200건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,425건 중
565건 40%
갱신 계약 전체 1,425건 중
853건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,425건
전세 523건 (37%) 월세·반전세 902건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
961건
중형 ~85㎡
380건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
60만원
보증금 3,785만
갱신
23만원
보증금 1억 783만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 853건 중 200건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

902건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세899건
순월세3건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
신원당(대명5) 58.68㎡
갱신
전세 1억 9,900만
2층 · 1993년 준공
09.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 4,000만
21층 · 2018년 준공
09.30
명지캐럿86 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2007년 준공
09.30
삼성래미안 117.99㎡
신규
전세 5억 8,000만
10층 · 2009년 준공
09.30
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
전세 2억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
무원마을7단지 84.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
샘터마을(화성) 101.8㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
09.30
소만마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
09.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
신규
보증 3,000만 / 월 250만
21층 · 2022년 준공
09.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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09.29
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
월 31만
11층 · 2020년 준공
09.29
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
월 31만
11층 · 2020년 준공
09.01
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
월 40만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.20℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.35 3.75 0.0271 0.0111
09.25 17.10 6.69 0.0302 0.0100
09.26 28.18 14.88 0.0294 0.0114
09.27 25.40 12.66 0.0280 0.0120
09.28 17.84 11.27 0.0369 0.0068
09.29 26.86 14.55 0.0313 0.0098
09.30 32.90 18.89 0.0205 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.38 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

덕양구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,111만 · 전세 중간가 3억 5,956만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 853건 중 200건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 325건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,111만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm