경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 3,608만 ↑+13.8%	63%	110만원	0일
매매 중간가 5억 3,608만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 678만 거래량 45건 월세 평균 월세 110만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	주엽동	5억 804만 ↑+20.5%	67%	95만원	0일
매매 중간가 5억 804만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,221만 거래량 139건 월세 평균 월세 95만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	덕이동	4억 401만 ↓-28.1%	74%	125만원	0일
매매 중간가 4억 401만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,211만 거래량 26건 월세 평균 월세 125만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	일산동	3억 6,991만 ↓-1.4%	74%	83만원	0일
매매 중간가 3억 6,991만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 104만 거래량 159건 월세 평균 월세 83만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	가좌동	3억 5,629만 ↑+11.1%	74%	139만원	0일
매매 중간가 3억 5,629만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,306만 거래량 36건 월세 평균 월세 139만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.52㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	탄현동	3억 2,827만 ↓-1.7%	79%	78만원	0일
매매 중간가 3억 2,827만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,496만 거래량 79건 월세 평균 월세 78만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.52㎍ 평균 기온 23.00℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 5,115만 (1위)	68.0%	323건
일산동구	5억 557만 (2위)	71.2%	159건
일산서구 현재	4억 1,971만 (3위)	71.3%	230건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 230건

전월 대비 +36%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 31건

매매 중간가 4억 1,971만

최저 8,600만 최고 11억 2,000만

전세가율 71.3%

매매 230건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 230건

상승 39건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 66 / 110 / 54건

매매 가격

4억 1,971만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,600만 11억 2,000만

4억 1,971만

매매가 밴드 8,600만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 103만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 230건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 31

거래 230건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 276건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 276건 중 167건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 707건

신규 계약 414건59%

갱신 계약 276건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 484건 (68%) 월세 223건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

308건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

73만원

보증금 4,350만

갱신요구권 사용률

60.5%

갱신 276건 중 167건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

223건

전체의 32%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

후곡마을(현대18) 59.925㎡

신규

전세 2억

1층 · 1994년 준공

09.30

큰마을대림,현대아파트 84.73㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 2001년 준공

09.30

탄현마을(건영4) 53.83㎡

갱신

전세 1억 4,600만

6층 · 1994년 준공

09.30

문촌마을9단지주공 49.69㎡

신규

전세 2억 2,500만

12층 · 1995년 준공

09.30

탄현마을(건영5) 68.29㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

일산2차현대홈타운 80.12㎡

신규

보증 6,000만 / 월 105만

25층 · 2002년 준공

09.30

하이파크시티일산파밀리에2단지 173.77㎡

신규

보증 5,000만 / 월 220만

14층 · 2011년 준공

09.30

강선마을15단지보성 70.47㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

1층 · 1993년 준공

09.30

후곡마을(태영13) 57.76㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 84만

8층 · 1994년 준공

월세 ▲ +4만

09.30

문촌마을1단지우성 50.55㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

7층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.24℃

평균 최고기온

26.98℃

평균 최저기온

18.69℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.04	6.54	0.0288	0.0106
09.25	21.43	10.20	0.0324	0.0097
09.26	34.54	17.94	0.0278	0.0130
09.27	34.49	18.67	0.0297	0.0126
09.28	26.39	17.32	0.0374	0.0073
09.29	33.36	17.76	0.0341	0.0103
09.30	42.86	23.82	0.0211	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 29.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0301 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,971만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 557만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 5,115만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

일산서구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 71.3%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3%
매매 중간가 4억 1,971만 · 전세 중간가 3억 103만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 276건 중 167건(60.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 56% (상승 39건 / 하락 31건)
매매 중간가 4억 1,971만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문