경기도 고양시

일산서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5.4억 ↑+13.8% 64% 110만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
주엽동 5.1억 ↑+20.5% 67% 95만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
덕이동 4.0억 ↓-28.1% 74% 125만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
일산동 3.7억 ↓-1.4% 74% 84만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
가좌동 3.6억 ↑+11.1% 74% 139만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.52㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
탄현동 3.3억 ↓-1.7% 80% 78만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.52㎍
평균 기온 23.00℃
한파 0일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.5억 (1위) 68.1% 325건
일산동구 5.0억 (2위) 71.3% 153건
일산서구 현재 4.2억 (3위) 71.2% 230건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 230건
전월 대비 +36%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 11.2억
전세가율 71.2%
매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 230건
상승 39건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 66 / 110 / 54건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.2억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동문 59.4㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +400만
12층 · 1996년 준공
09.30
후곡마을(한진) 157.65㎡
재건축연한
6.5억
10층 · 1995년 준공
09.30
산들마을5단지 84.8617㎡
3.5억 ▼ -9,500만
22층 · 2004년 준공
09.30
산들마을5단지 84.8617㎡
3.9억 ▼ -5,500만
8층 · 2004년 준공
09.30
강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,800만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 230건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 738건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 280건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 280건 중 171건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 738건 중
441건 60%
갱신 계약 전체 738건 중
280건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 738건
전세 506건 (69%) 월세·반전세 232건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
318건
대형 85㎡↑
158건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 280건 중 171건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세232건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
문촌마을9단지주공 49.69㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 1995년 준공
09.30
후곡마을(현대18) 59.925㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
09.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2001년 준공
09.30
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
전세 1.5억
6층 · 1994년 준공
09.30
탄현마을(건영5) 68.29㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
일산2차현대홈타운 80.12㎡
신규
보증 0.6억 / 월 105만
25층 · 2002년 준공
09.30
하이파크시티일산파밀리에2단지 173.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
14층 · 2011년 준공
09.30
강선마을15단지보성 70.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
1층 · 1993년 준공
09.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
문촌마을1단지우성 50.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
26.98℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 6.54 0.0288 0.0106
09.25 21.43 10.20 0.0324 0.0097
09.26 34.54 17.94 0.0278 0.0130
09.27 34.49 18.67 0.0297 0.0126
09.28 26.39 17.32 0.0374 0.0073
09.29 33.36 17.76 0.0341 0.0103
09.30 42.86 23.82 0.0211 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

일산서구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 280건 중 171건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 230건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm