경기도 고양시

일산서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 4.7억 ↓-7.1% 66% 90만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
대화동 4.6억 ↓-14.8% 68% 92만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
일산동 4.0억 ↑+7.8% 72% 85만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
덕이동 3.9억 ↓-3.9% 67% 139만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↓-1.4% 83% 105만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
탄현동 3.1억 ↓-5.3% 81% 89만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일
법곳동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.3억 (1위) 68.0% 411건
일산동구 5.2억 (2위) 70.5% 202건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 71.4% 244건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 244건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 11억
전세가율 71.4%
매매 244건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 244건
상승 35건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 80 / 102 / 62건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
후곡마을(동신) 164.52㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
10.31
후곡마을(현대3) 170.66㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -3,500만
4층 · 1994년 준공
10.31
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
3.7억 ▲ +4,000만
17층 · 2003년 준공
10.31
신원2 117.807㎡
4.3억 ▲ +1,500만
8층 · 2003년 준공
10.31
푸르지오 51.09㎡
2.4억
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 244건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 644건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 231건 중 152건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 644건 중
399건 62%
갱신 계약 전체 644건 중
231건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 644건
전세 464건 (72%) 월세·반전세 180건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
138건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.8%
갱신 231건 중 152건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건
전체의 28%
반전세180건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
탄현마을(한신) 84.24㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1994년 준공
10.31
문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
10.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
10.31
후곡마을(럭키) 84.851㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 1994년 준공
10.31
후곡마을(럭키) 49.5㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
1층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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10.31
강선마을5단지(동부,건영) 133.74㎡
갱신
보증 3억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▼ -110만
10.31
문촌마을13단지대우 74.46㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
15층 · 1995년 준공
10.31
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
19층 · 1995년 준공
10.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
10.31
가좌마을2단지대우 73.8599㎡
신규
보증 1.8억 / 월 42만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
20.31℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.70 10.24 0.0287 0.0079
10.26 49.78 28.74 0.0314 0.0100
10.27 33.99 11.71 0.0300 0.0064
10.28 30.28 10.22 0.0193 0.0166
10.29 37.65 18.48 0.0191 0.0234
10.30 50.96 32.09 0.0164 0.0273
10.31 52.12 33.31 0.0248 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 37.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

일산서구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 231건 중 152건(65.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm