경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 7,196만 ↓-7.1%	66%	90만원	2일
매매 중간가 4억 7,196만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 849만 거래량 134건 월세 평균 월세 90만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대화동	4억 5,696만 ↓-14.8%	68%	92만원	2일
매매 중간가 4억 5,696만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,107만 거래량 45건 월세 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	일산동	3억 9,857만 ↑+7.8%	72%	86만원	2일
매매 중간가 3억 9,857만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,643만 거래량 147건 월세 평균 월세 86만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	덕이동	3억 8,833만 ↓-3.9%	69%	139만원	2일
매매 중간가 3억 8,833만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 180만 거래량 21건 월세 평균 월세 139만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	가좌동	3억 5,140만 ↓-1.4%	83%	105만원	0일
매매 중간가 3억 5,140만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,305만 거래량 15건 월세 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,097만 ↓-5.3%	81%	89만원	0일
매매 중간가 3억 1,097만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,764만 거래량 73건 월세 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,706만 (1위)	67.8%	409건
일산동구	5억 2,470만 (2위)	70.1%	211건
일산서구 현재	4억 850만 (3위)	71.4%	244건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 244건

전월 대비 +6%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 37건

매매 중간가 4억 850만

최저 8,000만 최고 11억

전세가율 71.4%

매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 244건

상승 36건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 80 / 102 / 62건

매매 가격

4억 850만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 11억

4억 850만

매매가 밴드 8,000만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,329만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 37

거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 224건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 224건 중 149건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 610건

신규 계약 372건61%

갱신 계약 224건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 435건 (71%) 월세 175건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

234건

중형 ~85㎡

252건

대형 85㎡↑

124건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

86만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.5%

갱신 224건 중 149건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

175건

전체의 29%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

탄현마을(한신) 84.24㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 1994년 준공

10.31

문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡

신규

전세 3억 5,000만

3층 · 1994년 준공

10.31

강선마을10단지한양 41.265㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 1998년 준공

10.31

후곡마을(럭키) 84.851㎡

신규

전세 5억 3,000만

18층 · 1994년 준공

10.31

후곡마을(럭키) 49.5㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

1층 · 1994년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

강선마을5단지(동부,건영) 133.74㎡

갱신

보증 3억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +3억 / 월세 ▼ -110만

10.31

문촌마을13단지대우 74.46㎡

신규

보증 2억 / 월 35만

15층 · 1995년 준공

10.31

강선마을13단지뉴서울 40.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

19층 · 1995년 준공

10.31

장성마을(대명2) 61.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

13층 · 1995년 준공

10.31

가좌마을2단지대우 73.8599㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 42만

4층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.34℃

평균 최고기온

20.31℃

평균 최저기온

11.36℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.70	10.24	0.0287	0.0079
10.26	49.78	28.74	0.0314	0.0100
10.27	33.99	11.71	0.0300	0.0064
10.28	30.28	10.22	0.0193	0.0166
10.29	37.65	18.48	0.0191	0.0234
10.30	50.96	32.09	0.0164	0.0273
10.31	52.12	33.31	0.0248	0.0187

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 37.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 850만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,470만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,706만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

일산서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4%
매매 중간가 4억 850만 · 전세 중간가 2억 9,329만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 224건 중 149건(66.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 49% (상승 36건 / 하락 37건)
매매 중간가 4억 850만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

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