경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 8,100만 ↑+5.3%	68%	101만원	5일
매매 중간가 4억 8,100만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,842만 거래량 27건 월세 평균 월세 101만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	주엽동	4억 5,562만 ↓-3.5%	69%	100만원	5일
매매 중간가 4억 5,562만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,663만 거래량 120건 월세 평균 월세 100만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	일산동	4억 3,364만 ↑+8.8%	72%	90만원	5일
매매 중간가 4억 3,364만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 661만 거래량 156건 월세 평균 월세 90만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	덕이동	4억 1,144만 ↑+6.0%	75%	123만원	5일
매매 중간가 4억 1,144만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,206만 거래량 40건 월세 평균 월세 123만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	가좌동	3억 6,475만 ↑+3.8%	79%	112만원	6일
매매 중간가 3억 6,475만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,703만 거래량 14건 월세 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,559만 ↑+1.5%	78%	97만원	3일
매매 중간가 3억 1,559만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,973만 거래량 68건 월세 평균 월세 97만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 4,760만 (1위)	68.2%	415건
일산동구	4억 9,605만 (2위)	72.4%	209건
일산서구 현재	4억 2,121만 (3위)	71.8%	272건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 272건

전월 대비 +12%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 41건

매매 중간가 4억 2,121만

최저 1억 1,500만 최고 11억 8,000만

전세가율 71.8%

매매 272건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 272건

상승 56건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 84 / 125 / 63건

매매 가격

4억 2,121만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 11억 8,000만

4억 2,121만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 601만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 272건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 41

거래 272건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 200건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 200건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 660건

신규 계약 445건67%

갱신 계약 200건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 425건 (64%) 월세 235건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

172건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

82만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 200건 중 112건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

235건

전체의 36%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

후곡마을(현대18) 84.81㎡

신규

전세 3억 8,000만

1층 · 1994년 준공

11.30

장성마을(동부) 52.056㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

11층 · 1995년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

11.30

일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡

갱신

전세 3억 4,000만

23층 · 2018년 준공

11.30

강선마을9단지화성 69.9㎡

신규

전세 2억 8,000만

15층 · 1993년 준공

11.29

강선마을12단지두진 44.32㎡

신규

전세 1억 8,000만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

킨텍스아이파크 84.8713㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

13층 · 2003년 준공

11.30

후곡마을(동성) 59.4㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 90만

2층 · 1994년 준공

11.30

탄현마을(건영5) 84.5㎡

신규

보증 7,000만 / 월 50만

17층 · 1995년 준공

11.30

강선마을11단지태영 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 63만

3층 · 1994년 준공

11.30

후곡마을(태영13) 83.77㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

14층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.45℃

평균 최고기온

13.69℃

평균 최저기온

1.71℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.67	56.00	0.0450	0.0190
11.25	82.67	60.67	0.0237	0.0160
11.26	55.33	40.33	0.0200	0.0183
11.27	28.67	16.67	0.0247	0.0150
11.28	24.33	11.67	0.0227	0.0147
11.29	32.00	16.00	0.0120	0.0267
11.30	88.00	29.00	0.0387	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.49 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0177 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,121만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,605만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 4,760만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

일산서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 71.8%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 4억 2,121만 · 전세 중간가 3억 601만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 200건 중 112건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 272건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 58% (상승 56건 / 하락 41건)
매매 중간가 4억 2,121만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 11월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

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