경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 206건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 272건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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일산서구 리 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4.8억 ↑+5.3%	68%	97만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	주엽동	4.6억 ↓-3.5%	69%	100만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	일산동	4.3억 ↑+8.8%	72%	90만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	덕이동	4.1억 ↑+6.0%	75%	122만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	가좌동	3.6억 ↑+3.8%	79%	112만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	탄현동	3.2억 ↑+1.5%	77%	98만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.5억 (1위)	68.5%	416건
일산동구	5.0억 (2위)	72.2%	201건
일산서구 현재	4.2억 (3위)	71.8%	272건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 272건

전월 대비 +12%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.2억

최저 1.2억 최고 11.8억

전세가율 71.8%

매매 272건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 272건

상승 58건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 84 / 125 / 63건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 11.8억

4.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 272건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 690건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 206건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 206건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 690건 중

469건 68%

갱신 계약 전체 690건 중

206건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 690건

전세 451건 (65%) 월세·반전세 239건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

184건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

82만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 206건 중 114건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

239건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세239건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

후곡마을(현대18) 84.81㎡

신규

전세 3.8억

1층 · 1994년 준공

11.30

장성마을(동부) 52.056㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

11층 · 1995년 준공

종전 2.2억 → ▲ +2,000만

11.30

일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡

갱신

전세 3.4억

23층 · 2018년 준공

11.30

강선마을9단지화성 69.9㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 1993년 준공

11.29

강선마을12단지두진 44.32㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

킨텍스아이파크 84.8713㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

13층 · 2003년 준공

11.30

후곡마을(동성) 59.4㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 90만

2층 · 1994년 준공

11.30

강선마을11단지태영 41.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

3층 · 1994년 준공

11.30

탄현마을(건영5) 84.5㎡

신규

보증 0.7억 / 월 50만

17층 · 1995년 준공

11.30

후곡마을(태영13) 83.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.45℃

평균 최고기온

13.69℃

평균 최저기온

1.71℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.67	56.00	0.0450	0.0190
11.25	82.67	60.67	0.0237	0.0160
11.26	55.33	40.33	0.0200	0.0183
11.27	28.67	16.67	0.0247	0.0150
11.28	24.33	11.67	0.0227	0.0147
11.29	32.00	16.00	0.0120	0.0267
11.30	88.00	29.00	0.0387	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.49 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	7일	가성비 1위
2위	일산동구	5.0억	5일	저가 진입
3위	덕양구	5.5억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

일산서구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 206건 중 114건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 272건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 11월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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