경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 68.1% 26건
주엽동 4.6억 (2위) 69.5% 75건
일산동 4.3억 (3위) 71.5% 74건
덕이동 4.1억 (4위) 75.1% 26건
가좌동 3.6억 (5위) 78.7% 15건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 77.4% 56건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 9.5억
전세가율 77.4%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 18 / 17건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.5억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
탄현마을(건영4) 68.29㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,200만
17층 · 1994년 준공
11.30
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
4.5억 ▼ -1,000만
2층 · 2018년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 170.7209㎡
9억 ▼ -5,000만
14층 · 2013년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 170.7209㎡
8.9억 ▼ -6,000만
18층 · 2013년 준공
11.28
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
4.6억 ▼ -2,000만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
94건 76%
갱신 계약 전체 124건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 72건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
갱신
전세 3.4억
23층 · 2018년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 2013년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
전세 5억
7층 · 2013년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
전세 5.1억
28층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
탄현마을(건영5) 84.5㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
17층 · 1995년 준공
11.29
일산임광진흥아파트 59.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
13층 · 2009년 준공
11.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1995년 준공
11.28
탄현마을(경남) 101.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 1995년 준공
11.26
탄현마을(부영7) 50.28㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 23만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 56.00 0.0470 0.0190
11.25 82.00 62.00 0.0280 0.0140
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0210
11.27 29.00 16.00 0.0260 0.0170
11.28 30.00 13.00 0.0240 0.0160
11.29 37.00 15.00 0.0160 0.0270
11.30 89.00 31.00 0.0440 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

탄현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm