경기도 고양시 일산서구

가좌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 68.1% 26건
주엽동 4.6억 (2위) 69.5% 75건
일산동 4.3억 (3위) 71.5% 74건
덕이동 4.1억 (4위) 75.1% 26건
가좌동 현재 3.6억 (5위) 78.7% 15건
탄현동 3.2억 (6위) 77.4% 56건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 5.6억
전세가율 78.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.6억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
3.7억 ▲ +8,000만
13층 · 2005년 준공
11.27
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.2억 ▼ -4,200만
3층 · 2005년 준공
11.27
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
거래취소
4.0억
15층 · 2002년 준공
11.27
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
거래취소
4.0억
15층 · 2002년 준공
11.26
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
3.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
7건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2005년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
11.28
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
10층 · 2002년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
11.28
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2005년 준공
11.21
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2005년 준공
11.21
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.19
가좌마을3단지청원벽산블루밍 134.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
13층 · 2002년 준공
11.10
가좌마을6단지벽산 153.415㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2005년 준공
11.09
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2005년 준공
11.09
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2005년 준공
11.05
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
20층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 57.00 0.0440 0.0200
11.25 87.00 56.00 0.0180 0.0200
11.26 73.00 60.00 0.0170 0.0170
11.27 31.00 19.00 0.0280 0.0120
11.28 24.00 14.00 0.0220 0.0150
11.29 33.00 21.00 0.0100 0.0270
11.30 89.00 26.00 0.0350 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가좌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm