경기도 고양시 일산서구

가좌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.6억 (1위) 73.4% 47건
일산동 4.3억 (2위) 74.4% 54건
대화동 4.3억 (3위) 73.0% 22건
덕이동 4.2억 (4위) 77.9% 12건
가좌동 현재 3.2억 (5위) 80.2% 13건
탄현동 2.9억 (6위) 81.5% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2.6억 최고 3.5억
전세가율 80.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.5억
3.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.3억 ▲ +1,700만
5층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을2단지대우 84.8972㎡
3.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
3.1억 ▲ +3,500만
16층 · 2002년 준공
12.24
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.3억 ▼ -1,200만
6층 · 2005년 준공
12.22
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.1억 ▼ -200만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신
전세 2.6억
7층 · 2005년 준공
12.24
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2005년 준공
12.23
가좌마을6단지벽산 59.906㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
12.22
가좌마을7단지꿈에그린 59.9911㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2010년 준공
12.15
가좌마을7단지꿈에그린 101.9924㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
12.21
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 35만
14층 · 2005년 준공
12.19
가좌마을7단지꿈에그린 59.9911㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
20층 · 2010년 준공
12.17
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
12층 · 2005년 준공
12.12
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0330 0.0060
12.26 19.00 8.00 0.0280 0.0060
12.27 29.00 19.00 0.0090 0.0290
12.28 44.00 33.00 0.0120 0.0270
12.29 57.00 42.00 0.0280 0.0230
12.30 19.00 11.00 0.0300 0.0130
12.31 20.00 8.00 0.0290 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.42 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가좌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm