경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4억 5,937만 (1위) 73.4% 47건
일산동 4억 3,889만 (2위) 74.4% 53건
대화동 현재 4억 2,905만 (3위) 73.0% 22건
덕이동 4억 2,150만 (4위) 78.2% 12건
가좌동 3억 1,567만 (5위) 80.2% 13건
탄현동 2억 9,357만 (6위) 81.3% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 2,905만
최저 2억 900만 최고 14억 4,000만
전세가율 73.0%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 1건

매매 가격

4억 2,905만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 14억 4,000만
4억 2,905만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,056만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3억 8,500만 ▲ +1,300만
20층 · 2002년 준공
직전 3억 7,200만 (2025.11)
12.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3억 6,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2003년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.12)
12.31
성저마을(풍림) 83.7㎡
재건축연한
5억 6,800만 ▼ -2,900만
6층 · 1996년 준공
직전 5억 9,700만 (2025.10)
12.29
성저마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1996년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.12)
12.29
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1995년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 20건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 49건70%
갱신 계약 20건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (57%) 월세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,500만
갱신
106만원
보증금 4,625만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 43%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1995년 준공
12.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1995년 준공
12.25
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
신규
전세 3억
8층 · 1995년 준공
12.25
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,800만
4층 · 1995년 준공
종전 3억 1,240만 → ▲ +1,560만
12.23
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
13층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
세경 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2000년 준공
12.30
장성마을(동부) 52.056㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
12.29
성저마을(풍림) 45.36㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 84만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
12.29
장성마을(동부) 84.962㎡
보증 5,000만 / 월 130만
2층 · 1995년 준공
12.29
장성마을(동부) 84.962㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
2층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 8.00 0.0290 0.0040
12.26 12.00 2.00 0.0240 0.0050
12.27 26.00 13.00 0.0130 0.0210
12.28 37.00 25.00 0.0110 0.0210
12.29 56.00 39.00 0.0260 0.0170
12.30 15.00 3.00 0.0290 0.0080
12.31 17.00 2.00 0.0250 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 4억 2,905만 · 전세 중간가 3억 3,056만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 2,905만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm