경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.6억 (1위) 73.4% 47건
일산동 4.3억 (2위) 74.4% 54건
대화동 현재 4.3억 (3위) 73.0% 22건
덕이동 4.2억 (4위) 77.9% 12건
가좌동 3.2억 (5위) 80.2% 13건
탄현동 2.9억 (6위) 81.5% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.1억 최고 14.4억
전세가율 73.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 1건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 14.4억
4.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.9억 ▲ +1,300만
20층 · 2002년 준공
12.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.6억 ▼ -2,500만
11층 · 2003년 준공
12.31
성저마을(풍림) 83.7㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2,900만
6층 · 1996년 준공
12.29
성저마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,000만
5층 · 1996년 준공
12.29
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -5,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
49건 70%
갱신 계약 전체 70건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 40건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
106만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1995년 준공
12.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1995년 준공
12.25
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1995년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,560만
12.25
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
신규
전세 3억
8층 · 1995년 준공
12.23
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
13층 · 2002년 준공
종전 2.2억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
세경 49.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2000년 준공
12.30
장성마을(동부) 52.056㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
12.29
성저마을(풍림) 45.36㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 84만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
12.29
장성마을(동부) 84.962㎡
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1995년 준공
12.29
장성마을(동부) 84.962㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 8.00 0.0290 0.0040
12.26 12.00 2.00 0.0240 0.0050
12.27 26.00 13.00 0.0130 0.0210
12.28 37.00 25.00 0.0110 0.0210
12.29 56.00 39.00 0.0260 0.0170
12.30 15.00 3.00 0.0290 0.0080
12.31 17.00 2.00 0.0250 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm