경기도 고양시 일산서구

대화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.6억 (1위) 74.9% 25건
대화동 현재 4.6억 (2위) 68.5% 27건
주엽동 4.4억 (3위) 70.6% 59건
일산동 3.8억 (4위) 76.1% 74건
가좌동 3.5억 (5위) 57.2% 8건
탄현동 3.1억 (6위) 79.1% 51건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.0억 최고 11.8억
전세가율 68.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 2건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 11.8억
4.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,900만
17층 · 1995년 준공
01.28
성저마을(삼익) 59.97㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +2,100만
4층 · 1994년 준공
01.28
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +3,600만
12층 · 1995년 준공
01.27
킨텍스아이파크 119.6924㎡
5.9억 ▼ -4,500만
14층 · 2003년 준공
01.27
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
3.5억 ▼ -5,200만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 52건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1995년 준공
01.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1995년 준공
01.30
세경 40.32㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 2000년 준공
01.29
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
46층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1.7억
01.29
세경 40.32㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
11층 · 2000년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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01.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
01.30
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
보증 1억 / 월 230만
43층 · 2019년 준공
01.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
01.29
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 1995년 준공
01.29
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
신규
보증 1.1억 / 월 80만
20층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.83℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.83℃
평균 최고기온
0.18℃
평균 최저기온
-10.08℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 3.00 0.0320 0.0070
01.26 35.00 15.00 0.0170 0.0200
01.27 41.00 13.00 0.0320 0.0070
01.28 26.00 6.00 0.0330 0.0070
01.29 25.00 6.00 0.0310 0.0100
01.30 34.00 13.00 0.0330 0.0070
01.31 32.00 15.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 66.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm