경기도 고양시 일산서구

일산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.6억 (1위) 74.9% 25건
대화동 4.6억 (2위) 68.5% 27건
주엽동 4.4억 (3위) 70.6% 59건
일산동 현재 3.8억 (4위) 76.1% 74건
가좌동 3.5억 (5위) 57.2% 8건
탄현동 3.1억 (6위) 79.1% 51건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 74건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 7.2억
전세가율 76.1%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 24 / 42 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.2억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
산들마을5단지 84.8617㎡
4.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
01.31
후곡마을(동성) 69.39㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -7,800만
8층 · 1994년 준공
01.31
e편한세상일산어반스카이 70.6602㎡
6.5억 ▲ +2,100만
35층 · 2022년 준공
01.30
산들마을3단지 134.894㎡
4.8억 ▼ -9,000만
6층 · 2003년 준공
01.30
일산3차현대홈타운 80.243㎡
3.5억 ▼ -3,700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
136건 58%
갱신 계약 전체 234건 중
90건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 161건 (69%) 월세·반전세 73건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 90건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
후곡마을(코오롱) 84.786㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 1995년 준공
01.31
후곡마을(코오롱) 84.786㎡
신규
전세 4억
17층 · 1995년 준공
01.31
후곡마을(동부) 51.06㎡
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공
01.31
후곡마을(벽산) 59.374㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1995년 준공
01.31
후곡마을(동부) 51.06㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
일산2차현대홈타운 80.12㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 15만
12층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
01.30
후곡마을(건영6) 50.55㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
01.30
일산2차현대홈타운 80.12㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 15만
12층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
01.30
후곡마을(현대18) 84.81㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
후곡마을(주공) 59.31㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 4만
18층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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01.12
푸르지오 84.78㎡
신규
월 120만
16층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.83℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.83℃
평균 최고기온
0.18℃
평균 최저기온
-10.08℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 3.00 0.0320 0.0070
01.26 35.00 15.00 0.0170 0.0200
01.27 41.00 13.00 0.0320 0.0070
01.28 26.00 6.00 0.0330 0.0070
01.29 25.00 6.00 0.0310 0.0100
01.30 34.00 13.00 0.0330 0.0070
01.31 32.00 15.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 66.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

일산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 90건 중 46건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm