경기도 고양시 일산서구

탄현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.6억 (1위) 74.9% 25건
대화동 4.6억 (2위) 68.5% 27건
주엽동 4.4억 (3위) 70.6% 59건
일산동 3.8억 (4위) 76.1% 74건
가좌동 3.5억 (5위) 57.2% 8건
탄현동 현재 3.1억 (6위) 79.1% 51건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 51건
전월 대비 +24%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.6억 최고 8억
전세가율 79.1%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 15건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8억
3.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2001년 준공
01.31
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +100만
6층 · 1994년 준공
01.30
큰마을대림,현대아파트 134.97㎡
4.2억 ▲ +4,000만
9층 · 2001년 준공
01.30
쌍용스윗닷홈 84.9895㎡
3.5억 ▲ +500만
2층 · 2005년 준공
01.30
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.5억 ▲ +300만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
92건 68%
갱신 계약 전체 135건 중
41건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 83건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
79만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.6%
갱신 41건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
14층 · 2001년 준공
01.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1995년 준공
01.31
탄현마을서광 84.96㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 2000년 준공
01.31
탄현마을삼환 95.308㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2000년 준공
01.31
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2013년 준공
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2000년 준공
01.31
탄현마을(건영5) 68.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 85만
16층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.30
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 0.1억 / 월 173만
37층 · 2013년 준공
01.30
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
보증 0.0억 / 월 180만
49층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.83℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.83℃
평균 최고기온
0.18℃
평균 최저기온
-10.08℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 6.00 0.0340 0.0110
01.26 48.00 20.00 0.0160 0.0290
01.27 42.00 15.00 0.0360 0.0100
01.28 31.00 9.00 0.0360 0.0110
01.29 35.00 9.00 0.0330 0.0160
01.30 41.00 17.00 0.0340 0.0110
01.31 47.00 20.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

탄현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 41건 중 31건(75.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm