경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.6억 (1위) 73.4% 47건
일산동 4.3억 (2위) 74.4% 54건
대화동 4.3억 (3위) 73.0% 22건
덕이동 4.2억 (4위) 77.9% 12건
가좌동 3.2억 (5위) 80.2% 13건
탄현동 현재 2.9억 (6위) 81.5% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 -27%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 8.8억
전세가율 81.5%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 22 / 6 / 13건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.8억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
탄현마을효성 99.76㎡
3.4억 ▼ -4,500만
4층 · 2000년 준공
12.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
2.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2001년 준공
12.26
탄현마을(동성) 101.85㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -4,000만
1층 · 1994년 준공
12.26
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,700만
16층 · 1994년 준공
12.25
탄현마을(일신) 53.12㎡
재건축연한
2억
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
70건 67%
갱신 계약 전체 105건 중
34건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 38건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 34건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
탄현마을동신 70.558㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2000년 준공
12.29
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2001년 준공
12.29
탄현마을(동문) 84.54㎡
갱신
전세 2.7억
15층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▼ -1,000만
12.28
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2000년 준공
12.27
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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12.30
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
12.27
탄현마을(한신) 84.24㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
12.26
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2013년 준공
12.26
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 1994년 준공
12.26
탄현마을(동성) 122.2㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.00 0.0320 0.0080
12.26 18.00 5.00 0.0280 0.0090
12.27 32.00 15.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 27.00 0.0160 0.0230
12.29 55.00 39.00 0.0310 0.0190
12.30 23.00 7.00 0.0330 0.0120
12.31 20.00 5.00 0.0300 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

탄현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm