경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.6억 (1위) 73.4% 47건
일산동 현재 4.3억 (2위) 74.4% 54건
대화동 4.3억 (3위) 73.0% 22건
덕이동 4.2억 (4위) 77.9% 12건
가좌동 3.2억 (5위) 80.2% 13건
탄현동 2.9억 (6위) 81.5% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 54건
전월 대비 -27%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 1.2억 최고 8.1억
전세가율 74.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 8건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.1억
4.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
12.30
일산동문(3) 58.988㎡
2.5억 ▲ +400만
19층 · 1997년 준공
12.30
산들마을3단지 134.894㎡
5.7억 ▲ +5,500만
17층 · 2003년 준공
12.29
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
11층 · 1995년 준공
12.28
후곡마을(건영15) 70.98㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +3,300만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 84건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
127건 59%
갱신 계약 전체 216건 중
84건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 151건 (70%) 월세·반전세 65건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 84건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
후곡마을(청구) 101.0㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1994년 준공
12.31
일산동문(2) 58.988㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1997년 준공
12.31
산들마을3단지 116.707㎡
갱신
전세 3.7억
15층 · 2003년 준공
12.31
후곡마을(태영17) 101.93㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1994년 준공
12.30
후곡마을(럭키) 84.851㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
2층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1995년 준공
12.30
산들마을5단지 84.8617㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 2004년 준공
12.29
일산쌍용 84.962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
1층 · 1997년 준공
12.29
일산에이스(9차) 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
18층 · 1994년 준공
12.28
일산중앙가든 45.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 8.00 0.0290 0.0040
12.26 12.00 2.00 0.0240 0.0050
12.27 26.00 13.00 0.0130 0.0210
12.28 37.00 25.00 0.0110 0.0210
12.29 56.00 39.00 0.0260 0.0170
12.30 15.00 3.00 0.0290 0.0080
12.31 17.00 2.00 0.0250 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

일산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 84건 중 41건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm