경기도 고양시 일산서구

덕이동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.6억 (1위) 73.4% 47건
일산동 4.3억 (2위) 74.4% 54건
대화동 4.3억 (3위) 73.0% 22건
덕이동 현재 4.2억 (4위) 77.9% 12건
가좌동 3.2억 (5위) 80.2% 13건
탄현동 2.9억 (6위) 81.5% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 6.2억
전세가율 77.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.2억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
철산 37.14㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,400만
1층 · 1989년 준공
12.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
4.9억 ▼ -2,700만
14층 · 2011년 준공
12.26
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
5.0억 ▼ -1,250만
12층 · 2011년 준공
12.25
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
4.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2011년 준공
12.20
일산푸르지오더센트럴 84.0931㎡
6.0억 ▼ -2,500만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
165만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2011년 준공
12.29
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
갱신
전세 2.8억
15층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
12.29
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.66㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2011년 준공
12.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2011년 준공
12.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
14층 · 2011년 준공
12.26
하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
23층 · 2011년 준공
12.24
일산푸르지오더센트럴 84.0931㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2024년 준공
12.20
동문2 84.3316㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2002년 준공
12.17
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 8.00 0.0290 0.0040
12.26 12.00 2.00 0.0240 0.0050
12.27 26.00 13.00 0.0130 0.0210
12.28 37.00 25.00 0.0110 0.0210
12.29 56.00 39.00 0.0260 0.0170
12.30 15.00 3.00 0.0290 0.0080
12.31 17.00 2.00 0.0250 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

덕이동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm