경기도 고양시 일산서구

일산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.1억 (1위) 68.2% 24건
주엽동 4.9억 (2위) 72.7% 50건
일산동 현재 4.2억 (3위) 78.5% 52건
덕이동 3.9억 (4위) 74.9% 14건
가좌동 3.3억 (5위) 79.9% 11건
탄현동 3.1억 (6위) 84.0% 39건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 52건
전월 대비 -30%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 7.8억
전세가율 78.5%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 9건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.8억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동문 84.96㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +3,500만
3층 · 1996년 준공
02.27
후곡마을(대창) 84.965㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -5,250만
13층 · 1995년 준공
02.27
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,300만
12층 · 1995년 준공
02.26
후곡마을(건영15) 70.98㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +1,800만
7층 · 1994년 준공
02.26
후곡마을(건영15) 70.98㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
101건 62%
갱신 계약 전체 163건 중
59건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 122건 (75%) 월세·반전세 41건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 59건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 25%
반전세41건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1995년 준공
02.28
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2003년 준공
종전 3.6억 → ▼ -7,000만
02.28
월드메르디앙일산주상복합 44.27㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
02.28
후곡마을(동성) 84.27㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 1994년 준공
02.28
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
후곡마을(태영13) 72.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 137만
4층 · 1994년 준공
02.27
후곡마을(럭키) 72.261㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
02.27
일신.삼익아파트 134.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2000년 준공
02.26
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
8층 · 2003년 준공
02.26
후곡마을(청구) 101.0㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 14.00 0.0450 0.0050
02.23 24.00 2.00 0.0380 0.0080
02.24 35.00 5.00 0.0310 0.0150
02.25 51.00 13.00 0.0300 0.0200
02.26 41.00 21.00 0.0270 0.0200
02.27 20.00 14.00 0.0380 0.0090
02.28 28.00 18.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

일산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 59건 중 35건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm