경기도 고양시 일산서구

가좌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.1억 (1위) 68.2% 24건
주엽동 4.9억 (2위) 72.7% 50건
일산동 4.2억 (3위) 78.5% 52건
덕이동 3.9억 (4위) 74.9% 14건
가좌동 현재 3.3억 (5위) 79.9% 11건
탄현동 3.1억 (6위) 84.0% 39건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.8억 최고 4억
전세가율 79.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4억
3.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
3억 ▲ +2,200만
12층 · 2005년 준공
02.28
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
3.9억 ▲ +2,800만
9층 · 2005년 준공
02.25
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.92㎡
3.6억 ▼ -500만
18층 · 2002년 준공
02.25
가좌마을3단지청원벽산블루밍 134.81㎡
4억
6층 · 2002년 준공
02.25
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
4.0억 ▼ -300만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.2억
갱신
97만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 16%
반전세3건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2005년 준공
02.27
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2010년 준공
02.25
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
02.24
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.92㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공
종전 2.4억 → ▲ +500만
02.23
가좌마을1단지양우 59.9913㎡
신규
전세 2억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.23
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2002년 준공
02.12
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 84만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +4만
02.07
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 17.00 0.0530 0.0050
02.23 30.00 9.00 0.0390 0.0110
02.24 35.00 11.00 0.0300 0.0190
02.25 54.00 19.00 0.0280 0.0250
02.26 46.00 22.00 0.0240 0.0250
02.27 22.00 11.00 0.0380 0.0110
02.28 25.00 13.00 0.0340 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.15 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가좌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm