경기도 고양시 일산서구

대화동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5.1억 (1위) 68.2% 24건
주엽동 4.9억 (2위) 72.7% 50건
일산동 4.2억 (3위) 78.5% 52건
덕이동 3.9억 (4위) 74.9% 14건
가좌동 3.3억 (5위) 79.9% 11건
탄현동 3.1억 (6위) 84.0% 39건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 2.0억 최고 11.1억
전세가율 68.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 11.1억
5.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
장성마을(동부) 84.962㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,000만
14층 · 1995년 준공
02.25
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
3.7억 ▲ +1,000만
4층 · 2003년 준공
02.24
세경 49.68㎡
2.9억 ▼ -2,700만
11층 · 2000년 준공
02.23
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
10.8억 ▲ +2,500만
33층 · 2019년 준공
02.21
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
3.6억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
성저마을(삼익) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.27
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 1995년 준공
02.26
성저마을(풍림) 83.7㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
5층 · 1996년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
02.26
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
신규
전세 6.6억
36층 · 2019년 준공
02.25
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
갱신
전세 3.1억
7층 · 2002년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
02.26
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1996년 준공
02.25
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공
02.24
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 1996년 준공
02.23
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 14.00 0.0450 0.0050
02.23 24.00 2.00 0.0380 0.0080
02.24 35.00 5.00 0.0310 0.0150
02.25 51.00 13.00 0.0300 0.0200
02.26 41.00 21.00 0.0270 0.0200
02.27 20.00 14.00 0.0380 0.0090
02.28 28.00 18.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대화동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm