경기도 고양시 일산서구

덕이동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.1억 (1위) 68.2% 24건
주엽동 4.9억 (2위) 72.7% 50건
일산동 4.2억 (3위) 78.5% 52건
덕이동 현재 3.9억 (4위) 74.9% 14건
가좌동 3.3억 (5위) 79.9% 11건
탄현동 3.1억 (6위) 84.0% 39건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.8억 최고 6.8억
전세가율 74.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.8억
3.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
덕이1동문 72.1281㎡
2.3억
5층 · 2001년 준공
02.25
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9691㎡
4.5억 ▼ -500만
11층 · 2011년 준공
02.23
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡
5.3억 ▼ -7,700만
16층 · 2011년 준공
02.21
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
거래취소
4.8억
8층 · 2011년 준공
02.20
하이파크시티일산파밀리에2단지 173.77㎡
6.5억 ▼ -3,000만
22층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 35건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
142만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2011년 준공
02.28
하이파크시티일산파밀리에2단지 173.77㎡
신규
전세 5억
20층 · 2011년 준공
02.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2011년 준공
02.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2011년 준공
02.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 2011년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
동문2 84.3316㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2002년 준공
02.26
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 110만
29층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -50만
02.26
동문2 72.1281㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
02.25
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
18층 · 2011년 준공
02.24
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 14.00 0.0450 0.0050
02.23 24.00 2.00 0.0380 0.0080
02.24 35.00 5.00 0.0310 0.0150
02.25 51.00 13.00 0.0300 0.0200
02.26 41.00 21.00 0.0270 0.0200
02.27 20.00 14.00 0.0380 0.0090
02.28 28.00 18.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕이동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm