경기도 고양시 일산서구

대화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 4.5억 (1위) 72.8% 19건
주엽동 4.3억 (2위) 69.4% 63건
가좌동 3.9억 (3위) 79.3% 9건
일산동 3.8억 (4위) 80.4% 62건
덕이동 3.7억 (5위) 70.3% 10건
탄현동 3.2억 (6위) 82.6% 32건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.8억 최고 11.9억
전세가율 72.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.9억
4.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
3.2억 ▼ -1.8억
8층 · 2002년 준공
03.27
세경 40.32㎡
1.8억 ▼ -3,650만
1층 · 2000년 준공
03.25
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
4.1억 ▲ +4,000만
19층 · 2002년 준공
03.20
세경 40.32㎡
2.2억 ▼ -300만
11층 · 2000년 준공
03.18
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.7억 ▲ +1,500만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
38건 67%
갱신 계약 전체 57건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 39건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.9억
갱신
116만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 1995년 준공
03.28
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
12층 · 2019년 준공
종전 5.7억 → ▲ +3,000만
03.27
장성마을(대명2) 59.04㎡
갱신
전세 2.4억
2층 · 1995년 준공
03.27
성저마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1994년 준공
03.26
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
21층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.25
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 87만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
03.23
세경 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2000년 준공
03.21
세경 49.68㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
03.21
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1996년 준공
03.21
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.85℃
평균 최저기온
0.41℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 32.00 0.0550 0.0090
03.26 56.00 43.00 0.0450 0.0150
03.27 80.00 66.00 0.0500 0.0130
03.28 58.00 48.00 0.0530 0.0110
03.29 56.00 45.00 0.0540 0.0130
03.30 55.00 34.00 0.0440 0.0180
03.31 26.00 21.00 0.0540 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm