경기도 고양시 일산서구

주엽동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.5억 (1위) 72.8% 19건
주엽동 현재 4.3억 (2위) 69.4% 63건
가좌동 3.9억 (3위) 79.3% 9건
일산동 3.8억 (4위) 80.4% 62건
덕이동 3.7억 (5위) 70.3% 10건
탄현동 3.2억 (6위) 82.6% 32건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 63건
전월 대비 +26%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.8억 최고 9.4억
전세가율 69.4%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 36 / 23 / 4건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.4억
4.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
강선마을3단지한신 52.567㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -100만
3층 · 1994년 준공
03.27
강선마을15단지보성 59.88㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1.1억
11층 · 1993년 준공
03.25
문촌마을14단지세경 49.68㎡
3.2억 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
03.24
강선마을12단지두진 44.32㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,000만
13층 · 1994년 준공
03.23
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
재건축연한
5억 ▲ +2,700만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
108건 65%
갱신 계약 전체 165건 중
56건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 117건 (71%) 월세·반전세 48건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 56건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 29%
반전세48건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
강선마을2단지경남 101.88㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1994년 준공
03.30
문촌마을14단지세경 49.68㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1999년 준공
03.29
문촌마을9단지주공 42.75㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 1995년 준공
03.28
강선마을14단지두산 59.76㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1994년 준공
03.27
강선마을14단지두산 69.08㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
18층 · 1994년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.26
문촌마을(동아)8단지 59.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
03.26
문촌마을9단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
03.26
문촌마을7단지주공 49.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 1995년 준공
03.26
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 1994년 준공
03.25
문촌마을1단지우성 50.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.85℃
평균 최저기온
0.41℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 32.00 0.0550 0.0090
03.26 56.00 43.00 0.0450 0.0150
03.27 80.00 66.00 0.0500 0.0130
03.28 58.00 48.00 0.0530 0.0110
03.29 56.00 45.00 0.0540 0.0130
03.30 55.00 34.00 0.0440 0.0180
03.31 26.00 21.00 0.0540 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

주엽동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 56건 중 30건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm