경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 4억 9,903만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 202건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 201건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 4억 9,903만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 8,236만 ↑+6.8%	60%	134만원	4일
매매 중간가 8억 8,236만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,971만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	마두동	6억 756만 ↑+0.1%	70%	116만원	4일
매매 중간가 6억 756만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 5,670만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	식사동	6억 281만 ↓-2.1%	80%	159만원	3일
매매 중간가 6억 281만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 4억 6,823만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	풍동	4억 3,019만 ↓-9.3%	72%	93만원	3일
매매 중간가 4억 3,019만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,206만 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	백석동	4억 283만 ↓-3.6%	76%	90만원	4일
매매 중간가 4억 283만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,018만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	중산동	3억 4,963만 ↓-11.0%	77%	66만원	3일
매매 중간가 3억 4,963만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,706만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	성석동	2억 4,000만 ↑+18.5%	-	-	3일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	사리현동	1억 9,917만 ↑+184.5%	-	38만원	3일
매매 중간가 1억 9,917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,875만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 4,768만 (1위)	68.5%	416건
일산동구 현재	4억 9,903만 (2위)	72.2%	201건
일산서구	4억 2,121만 (3위)	71.8%	272건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 201건

전월 대비 -1%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 9,903만

최저 6,400만 최고 16억 7,000만

전세가율 72.2%

매매 201건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 201건

상승 26건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 57 / 89 / 55건

매매 가격

4억 9,903만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 16억 7,000만

4억 9,903만

매매가 밴드 6,400만 ~ 16억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,219만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 201건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 648건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 202건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 202건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 648건 중

432건 67%

갱신 계약 전체 648건 중

202건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 648건

전세 354건 (55%) 월세·반전세 294건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

213건

중형 ~85㎡

304건

대형 85㎡↑

131건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 4,137만

갱신요구권 사용률

39.1%

갱신 202건 중 79건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

294건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세294건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

위시티블루밍3단지 145.34㎡

신규

전세 5억 5,000만

3층 · 2010년 준공

11.30

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신

전세 3억 6,000만

12층 · 1992년 준공

11.30

성원1차 134.91㎡

갱신

전세 3억 5,000만

6층 · 1998년 준공

11.30

위시티블루밍3단지 145.34㎡

신규

전세 5억 5,000만

3층 · 2010년 준공

11.30

더샵일산퍼스트월드2단지 84.9656㎡

신규

전세 4억 5,000만

33층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

현대그린 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1989년 준공

11.30

위시티일산자이1단지 162.7081㎡

신규

보증 3억 / 월 180만

19층 · 2010년 준공

11.29

더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡

신규

보증 2,500만 / 월 150만

6층 · 2025년 준공

11.29

더샵일산퍼스트월드3단지 84.9656㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

11층 · 2025년 준공

11.29

숲속마을8단지 59.72㎡

신규

보증 2억 3,000만 / 월 20만

15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.20℃

평균 최고기온

13.37℃

평균 최저기온

1.55℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	84.50	57.00	0.0453	0.0213
11.25	81.25	62.75	0.0258	0.0150
11.26	49.50	31.25	0.0203	0.0200
11.27	30.25	16.50	0.0220	0.0170
11.28	25.25	10.25	0.0215	0.0158
11.29	33.50	13.25	0.0118	0.0273
11.30	91.25	31.25	0.0385	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,121만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,903만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 4,768만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

일산동구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,903만 · 전세 중간가 3억 8,219만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 202건 중 79건(39.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 9,903만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

일산동구

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시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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