경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 5억 4,768만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 353건 중 195건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 416건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5억 4,768만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 3,644만 ↑+9.5%	54%	172만원	2일
매매 중간가 11억 3,644만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 1,731만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	지축동	8억 2,740만 ↑+1.3%	64%	70만원	2일
매매 중간가 8억 2,740만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 2,630만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	향동동	7억 5,275만 ↑+1.5%	66%	98만원	2일
매매 중간가 7억 5,275만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,250만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	원흥동	7억 4,567만 ↓-2.8%	69%	63만원	6일
매매 중간가 7억 4,567만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 2,971만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	삼송동	7억 3,100만 ↑+0.9%	68%	90만원	6일
매매 중간가 7억 3,100만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 9,542만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,675만 ↓-2.4%	66%	160만원	6일
매매 중간가 7억 1,675만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 7,550만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	도내동	7억 400만 ↑+1.6%	59%	117만원	2일
매매 중간가 7억 400만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,066만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	신원동	6억 3,892만 ↑+3.9%	66%	92만원	6일
매매 중간가 6억 3,892만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 2,762만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	토당동	5억 5,171만 ↑+15.4%	62%	91만원	2일
매매 중간가 5억 5,171만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,525만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	화정동	4억 7,367만 ↓-1.4%	73%	99만원	2일
매매 중간가 4억 7,367만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 5,126만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	행신동	4억 5,743만 ↓-3.9%	73%	76만원	2일
매매 중간가 4억 5,743만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,709만 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	성사동	3억 5,625만 ↑+3.0%	75%	73만원	2일
매매 중간가 3억 5,625만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,457만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	관산동	2억 9,400만 ↑+42.7%	50%	53만원	6일
매매 중간가 2억 9,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	고양동	2억 5,288만 ↓-14.0%	82%	108만원	6일
매매 중간가 2억 5,288만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,390만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	주교동	2억 3,400만 ↓-23.5%	53%	49만원	3일
매매 중간가 2억 3,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 5,700만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 4,768만 (1위)	68.5%	416건
일산동구	4억 9,903만 (2위)	72.2%	201건
일산서구	4억 2,121만 (3위)	71.8%	272건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 416건

전월 대비 +1%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 4,768만

최저 1억 2,800만 최고 14억 3,500만

전세가율 68.5%

매매 416건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 416건

상승 111건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 150 / 237 / 29건

매매 가격

5억 4,768만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 14억 3,500만

5억 4,768만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 14억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,748만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 416건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,098건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 353건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 353건 중 195건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,098건 중

740건 67%

갱신 계약 전체 1,098건 중

353건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,098건

전세 525건 (48%) 월세·반전세 573건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

663건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 3,822만

갱신

31만원

보증금 5,466만

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 353건 중 195건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

573건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세572건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30

소만마을(성원)6 59.34㎡

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전세 3억

10층 · 1995년 준공

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은빛마을6단지 103.92㎡

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17층 · 1996년 준공

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은빛마을6단지 103.92㎡

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전세 5억

17층 · 1996년 준공

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달빛마을3단지 84.95㎡

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보증 5,000만 / 월 130만

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능곡대림 84.69㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 155만

13층 · 1996년 준공

월세 ▲ +29만

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고양원흥동일스위트 84.9956㎡

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보증 3억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

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별빛마을9단지(기산) 84.93㎡

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보증 3억 1,500만 / 월 13만

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월세 ▲ +6만

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DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡

신규

월 50만

2층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.53℃

평균 최고기온

13.81℃

평균 최저기온

2.17℃

극최고기온

20.50℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	84.43	59.43	0.0446	0.0221
11.25	81.29	65.00	0.0271	0.0151
11.26	48.14	33.86	0.0209	0.0197
11.27	31.57	19.29	0.0206	0.0191
11.28	26.00	13.00	0.0199	0.0167
11.29	32.14	14.71	0.0129	0.0244
11.30	91.00	32.43	0.0364	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 73.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,121만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,903만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 4,768만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

덕양구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,768만 · 전세 중간가 3억 6,748만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 353건 중 195건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 416건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 4,768만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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