경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 5억 2,723만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.1%이며, 갱신 449건 중 164건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 411건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5억 2,723만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	10억 3,786만 ↓-7.9%	58%	216만원	0일
매매 중간가 10억 3,786만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 6,971만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	지축동	8억 1,710만 ↑+0.5%	65%	98만원	0일
매매 중간가 8억 1,710만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 6,800만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	원흥동	7억 6,713만 ↑+5.7%	65%	62만원	0일
매매 중간가 7억 6,713만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 150만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	향동동	7억 4,167만 ↓-0.0%	64%	96만원	0일
매매 중간가 7억 4,167만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,225만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	동산동	7억 3,425만 ↓-7.1%	64%	110만원	0일
매매 중간가 7억 3,425만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	삼송동	7억 2,475만 ↓-14.5%	64%	68만원	0일
매매 중간가 7억 2,475만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,013만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	도내동	6억 9,308만 ↓-2.5%	60%	129만원	0일
매매 중간가 6억 9,308만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,016만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	신원동	6억 1,471만 ↓-0.7%	69%	85만원	0일
매매 중간가 6억 1,471만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 2,557만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	화정동	4억 8,052만 ↑+1.3%	71%	84만원	0일
매매 중간가 4억 8,052만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,388만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	토당동	4억 7,816만 ↓-5.8%	62%	91만원	0일
매매 중간가 4억 7,816만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,175만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	행신동	4억 7,620만 ↑+1.8%	72%	74만원	0일
매매 중간가 4억 7,620만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,877만 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	성사동	3억 4,589만 ↓-16.6%	68%	66만원	0일
매매 중간가 3억 4,589만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 861만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	주교동	3억 587만 ↓-12.9%	67%	76만원	0일
매매 중간가 3억 587만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,163만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	고양동	2억 9,405만 ↓-8.9%	80%	89만원	0일
매매 중간가 2억 9,405만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,567만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	관산동	2억 608만 ↓-21.8%	62%	41만원	0일
매매 중간가 2억 608만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,045만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.84㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 2,723만 (1위)	68.0%	411건
일산동구	5억 2,382만 (2위)	70.5%	202건
일산서구	4억 850만 (3위)	71.4%	244건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 411건

전월 대비 +27%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,723만

최저 1억 1,400만 최고 13억 5,000만

전세가율 68.0%

매매 411건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 411건

상승 97건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 144 / 230 / 37건

매매 가격

5억 2,723만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,400만 13억 5,000만

5억 2,723만

매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,597만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 411건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 862건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 449건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 449건 중 164건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 862건 중

412건 48%

갱신 계약 전체 862건 중

449건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 862건

전세 451건 (52%) 월세·반전세 411건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

388건

중형 ~85㎡

402건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

87만원

보증금 5,000만

갱신

29만원

보증금 1억 983만

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 449건 중 164건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

411건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세411건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

삼성래미안 132.5㎡

갱신·청구권

전세 5억 500만

15층 · 2009년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +1,500만

10.31

삼송스타클래스 84.98㎡

신규

전세 5억

15층 · 2014년 준공

10.31

햇빛주공23 49.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

3층 · 1996년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

10.31

소만마을3단지(늘푸른아파트) 51.03㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,675만

12층 · 1996년 준공

종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만

10.31

소만마을1단지 45.48㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

햇빛주공23 49.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

18층 · 1996년 준공

10.31

도래울센트럴파크(CentralPark) 59.78㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 3,000만 / 월 6만

5층 · 2013년 준공

월세 ▲ +6만

10.31

소만마을(성원)6 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

11층 · 1995년 준공

10.31

신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 160만

13층 · 2013년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

도래울센트럴파크(CentralPark) 84.98㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 130만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

15.45℃

평균 최고기온

20.42℃

평균 최저기온

11.60℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속0.98 m/s

최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.73	9.04	0.0269	0.0095
10.26	38.73	24.12	0.0323	0.0105
10.27	30.75	10.87	0.0315	0.0070
10.28	22.23	8.29	0.0228	0.0146
10.29	29.00	14.18	0.0219	0.0217
10.30	38.47	24.57	0.0208	0.0247
10.31	37.38	24.83	0.0268	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 30.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 850만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,382만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,723만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

덕양구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,723만 · 전세 중간가 3억 4,597만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 449건 중 164건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 411건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,723만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문