경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 5억 2,382만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 136건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 202건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 5억 2,382만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 2,606만 ↓-2.1%	63%	133만원	0일
매매 중간가 8억 2,606만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7,919만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.84㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	식사동	6억 1,583만 ↑+0.5%	77%	160만원	0일
매매 중간가 6억 1,583만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4억 9,221만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	마두동	6억 713만 ↑+10.2%	68%	127만원	0일
매매 중간가 6억 713만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 3,802만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.84㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	풍동	4억 7,411만 ↑+14.1%	72%	77만원	0일
매매 중간가 4억 7,411만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,381만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	백석동	4억 1,800만 ↓-9.4%	72%	118만원	0일
매매 중간가 4억 1,800만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,179만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.84㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	중산동	3억 9,296만 ↑+12.4%	75%	79만원	0일
매매 중간가 3억 9,296만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,805만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	성석동	2억 250만	-	75만원	0일
매매 중간가 2억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	사리현동	7,000만 ↓-4.1%	-	65만원	0일
매매 중간가 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,723만 (1위)	68.0%	411건
일산동구 현재	5억 2,382만 (2위)	70.5%	202건
일산서구	4억 850만 (3위)	71.4%	244건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 202건

전월 대비 +32%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,382만

최저 7,000만 최고 16억 1,000만

전세가율 70.5%

매매 202건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 202건

상승 35건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 65 / 91 / 46건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,382만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 16억 1,000만

5억 2,382만

매매가 밴드 7,000만 ~ 16억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,868만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 202건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 528건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 136건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 136건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 528건 중

379건 72%

갱신 계약 전체 528건 중

136건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 528건

전세 337건 (64%) 월세·반전세 191건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

122만원

보증금 5,000만

갱신

85만원

보증금 5,048만

갱신요구권 사용률

55.1%

갱신 136건 중 75건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세191건

순월세0건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡

신규

전세 6억 4,000만

36층 · 2019년 준공

10.31

위시티블루밍5단지 154.74㎡

갱신

전세 5억 7,000만

28층 · 2010년 준공

10.31

일산요진와이시티 59.92㎡

신규

전세 4억 8,000만

44층 · 2016년 준공

10.31

킨텍스원시티3블럭 84.4811㎡

전세 5억 2,500만

24층 · 2019년 준공

10.31

백마마을(금호) 83.77㎡

신규

전세 4억 2,000만

7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

백송마을(벽산) 84.768㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

10층 · 1994년 준공

10.31

킨텍스원시티1블럭 84.9282㎡

신규

보증 1억 / 월 235만

18층 · 2019년 준공

10.31

현대그린 38.52㎡

신규

보증 600만 / 월 40만

1층 · 1989년 준공

10.31

백송마을(벽산) 84.768㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

10층 · 1994년 준공

10.31

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.87℃

평균 최고기온

19.89℃

평균 최저기온

10.87℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.65

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.80	8.82	0.0276	0.0099
10.26	46.70	26.26	0.0324	0.0109
10.27	33.62	10.30	0.0307	0.0066
10.28	28.78	8.61	0.0203	0.0164
10.29	36.24	15.48	0.0199	0.0235
10.30	47.14	28.46	0.0180	0.0270
10.31	46.93	28.65	0.0252	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 37.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 850만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,382만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,723만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

일산동구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,382만 · 전세 중간가 3억 6,868만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 136건 중 75건(55.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,382만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

일산동구

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시장 방향성

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일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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