경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 5억 455만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 212건 중 91건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5억 455만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 4,367만 ↓-9.8%	57%	141만원	0일
매매 중간가 8억 4,367만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,453만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.74㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	식사동	6억 1,272만 ↓-8.3%	75%	155만원	0일
매매 중간가 6억 1,272만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 4,870만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	마두동	5억 5,110만 ↑+2.4%	70%	84만원	0일
매매 중간가 5억 5,110만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 1,332만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.74㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	백석동	4억 6,150만 ↑+5.5%	68%	81만원	0일
매매 중간가 4억 6,150만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,673만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.74㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	풍동	4억 1,566만 ↑+2.8%	75%	91만원	0일
매매 중간가 4억 1,566만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,735만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	중산동	3억 4,963만 ↓-0.1%	79%	71만원	0일
매매 중간가 3억 4,963만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,372만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	사리현동	7,300만 ↓-74.4%	82%	67만원	0일
매매 중간가 7,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	성석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 21.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 5,111만 (1위)	68.1%	325건
일산동구 현재	5억 455만 (2위)	71.3%	153건
일산서구	4억 1,971만 (3위)	71.2%	230건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 153건

전월 대비 +24%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 455만

최저 7,300만 최고 17억 3,000만

전세가율 71.3%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 153건

상승 29건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 42 / 70 / 41건

매매 가격

5억 455만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 17억 3,000만

5억 455만

매매가 밴드 7,300만 ~ 17억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,378만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 543건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 212건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 212건 중 91건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 543건 중

319건 59%

갱신 계약 전체 543건 중

212건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 543건

전세 314건 (58%) 월세·반전세 229건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

235건

대형 85㎡↑

101건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

35만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 212건 중 91건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

229건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세228건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

일산센트럴아이파크 84.9742㎡

신규

전세 4억 7,000만

6층 · 2018년 준공

09.30

중산마을3단지(일신) 59.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

3층 · 1995년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

09.30

위시티일산자이4단지 134.8911㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,700만

3층 · 2010년 준공

종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

09.30

중산마을2(코오롱) 49.77㎡

신규

전세 1억 8,000만

3층 · 1995년 준공

09.30

킨텍스원시티2블럭 84.4588㎡

신규

전세 6억 3,000만

38층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 70만

20층 · 2025년 준공

09.30

호수마을(유원) 157.33㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 170만

2층 · 1994년 준공

월세 ▲ +30만

09.30

현대그린 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1989년 준공

09.30

더샵일산퍼스트월드2단지 74.9865㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

15층 · 2025년 준공

09.30

더샵일산퍼스트월드3단지 64.9763㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.17

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

월 60만

15층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.53℃

평균 최고기온

26.08℃

평균 최저기온

18.06℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.70 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.72	5.07	0.0278	0.0120
09.25	21.52	8.74	0.0324	0.0112
09.26	35.04	17.02	0.0308	0.0133
09.27	33.86	15.62	0.0280	0.0145
09.28	26.25	15.62	0.0399	0.0078
09.29	32.49	16.38	0.0334	0.0111
09.30	41.54	22.42	0.0209	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 29.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,971만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 455만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 5,111만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

일산동구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 455만 · 전세 중간가 3억 5,378만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 212건 중 91건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 455만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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