경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 5억 2,303만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 158건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 2,303만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.3℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9억 3,506만 ↑+4.8%	61%	138만원	0일
매매 중간가 9억 3,506만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 7,823만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	식사동	6억 6,814만 ↑+3.8%	66%	176만원	0일
매매 중간가 6억 6,814만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,273만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	마두동	5억 3,815만 ↓-12.7%	69%	108만원	0일
매매 중간가 5억 3,815만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 9,532만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	백석동	4억 3,738만 ↓-4.4%	73%	73만원	0일
매매 중간가 4억 3,738만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,072만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	풍동	4억 444만 ↓-8.1%	74%	81만원	0일
매매 중간가 4억 444만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 875만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	중산동	3억 4,995만 ↓-2.0%	81%	68만원	0일
매매 중간가 3억 4,995만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,028만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	사리현동	2억 8,550만 ↑+47.9%	-	38만원	0일
매매 중간가 2억 8,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	성석동	1억 9,100만	10%	-	0일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 10% 중간 보증금 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,246만 (1위)	67.8%	214건
일산동구 현재	5억 2,303만 (2위)	69.9%	123건
일산서구	3억 9,657만 (3위)	70.8%	169건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 123건

전월 대비 +2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,303만

최저 1억 8,500만 최고 25억 5,000만

전세가율 69.9%

매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 123건

상승 16건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 37 / 55 / 31건

매매 가격

5억 2,303만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 25억 5,000만

5억 2,303만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 25억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,993만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 539건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 158건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 158건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 539건 중

370건 69%

갱신 계약 전체 539건 중

158건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 539건

전세 325건 (60%) 월세·반전세 214건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

85만원

보증금 4,000만

갱신

55만원

보증금 4,382만

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 158건 중 83건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세213건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

강촌마을(동아) 84.87㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,700만

7층 · 1992년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

08.31

강촌마을(라이프) 49.14㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,900만

6층 · 1992년 준공

종전 2억 900만 → ▲ +1,000만

08.31

강촌마을(라이프) 49.14㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,900만

6층 · 1992년 준공

종전 2억 900만 → ▲ +1,000만

08.31

센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 121.4㎡

신규

전세 4억 1,000만

10층 · 2010년 준공

08.30

백마마을(삼성) 133.47㎡

신규

전세 6억

6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

더샵일산퍼스트월드3단지 74.9865㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

13층 · 2025년 준공

08.31

더샵일산퍼스트월드1단지 84.9656㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

5층 · 2025년 준공

08.30

더샵일산퍼스트월드3단지 64.9763㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 2025년 준공

08.29

백마마을(금호) 41.85㎡

갱신·청구권

보증 2,500만 / 월 74만

14층 · 1995년 준공

월세 ▲ +4만

08.29

더샵일산퍼스트월드3단지 84.9656㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

19층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.26

더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡

신규

월 40만

9층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 199.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.46℃

평균 최고기온

30.39℃

평균 최저기온

23.11℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

18.60℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.86	12.61	0.0374	0.0111
08.26	19.52	9.75	0.0490	0.0072
08.27	28.04	11.89	0.0375	0.0108
08.28	24.19	12.79	0.0393	0.0123
08.29	19.19	6.12	0.0387	0.0077
08.30	17.42	6.29	0.0378	0.0080
08.31	23.42	12.03	0.0217	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 29.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0347 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,657만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,303만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 3,246만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

일산동구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,303만 · 전세 중간가 3억 3,993만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.23 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 158건 중 83건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,303만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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