경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 5억 973만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 219건 중 111건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 121건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 973만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 9,200만 ↑+3.0%	60%	108만원	0일
매매 중간가 8억 9,200만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,696만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	식사동	6억 4,375만 ↑+1.3%	72%	122만원	0일
매매 중간가 6억 4,375만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 6,550만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	마두동	6억 1,623만 ↓-3.4%	69%	113만원	0일
매매 중간가 6억 1,623만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 1,827만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	백석동	4억 5,755만 ↑+10.1%	68%	90만원	0일
매매 중간가 4억 5,755만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,034만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	풍동	4억 3,986만 ↑+1.1%	73%	90만원	0일
매매 중간가 4억 3,986만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,550만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	중산동	3억 5,712만 →±0%	75%	78만원	0일
매매 중간가 3억 5,712만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,225만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	사리현동	1억 9,300만 ↓-10.9%	88%	35만원	0일
매매 중간가 1억 9,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	성석동	-	-	82만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,840만 (1위)	65.2%	250건
일산동구 현재	5억 973만 (2위)	70.8%	121건
일산서구	4억 296만 (3위)	72.4%	179건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 121건

전월 대비 -44%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 973만

최저 6,900만 최고 12억 2,500만

전세가율 70.8%

매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 121건

상승 12건 · 하락 13건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 30 / 54 / 37건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 973만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,900만 12억 2,500만

5억 973만

매매가 밴드 6,900만 ~ 12억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,963만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 121건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 508건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 219건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 219건 중 111건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 508건 중

279건 55%

갱신 계약 전체 508건 중

219건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 508건

전세 307건 (60%) 월세·반전세 201건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

99건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

85만원

보증금 3,382만

갱신

23만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.7%

갱신 219건 중 111건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

강촌마을(동아) 84.96㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

15층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

07.31

백송마을(삼호) 59.99㎡

갱신

전세 2억 6,000만

2층 · 1992년 준공

07.31

위시티일산자이2단지 115.9254㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,325만

22층 · 2010년 준공

종전 3억 6,500만 → ▲ +1,825만

07.30

더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2025년 준공

07.30

일산요진와이시티 84.49㎡

신규

전세 6억 1,000만

37층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

중산마을10(동신) 84.9㎡

갱신

보증 2억 / 월 25만

11층 · 1995년 준공

월세 ▲ +5만

07.30

위시티일산자이4단지 134.8911㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

18층 · 2010년 준공

07.30

강촌마을(한양6) 35.1㎡

신규

보증 500만 / 월 53만

15층 · 1998년 준공

07.30

백마마을(한성) 70.43㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

3층 · 1994년 준공

07.30

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.16

숲속마을2단지 84.99㎡

신규

월 140만

17층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.63℃

평균 최고기온

30.92℃

평균 최저기온

23.22℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	36.58	19.77	0.0406	0.0102
07.26	34.43	18.74	0.0467	0.0104
07.27	24.88	13.96	0.0458	0.0076
07.28	43.33	24.75	0.0535	0.0087
07.29	44.06	24.91	0.0567	0.0104
07.30	38.32	22.90	0.0474	0.0117
07.31	38.15	22.69	0.0462	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 32.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 296만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 973만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,840만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

일산동구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 973만 · 전세 중간가 3억 4,963만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 219건 중 111건(50.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 973만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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