경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 249건 중 155건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.5℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	5.6억 ↑+33.2%	69%	114만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	대화동	4.7억 ↓-2.3%	66%	102만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	주엽동	4.2억 ↓-11.6%	67%	103만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	일산동	3.7억 ↓-1.2%	70%	89만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	탄현동	3.3억 ↑+5.9%	78%	92만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	가좌동	3.2억 ↑+1.3%	73%	118만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.3억 (1위)	67.8%	214건
일산동구	5.2억 (2위)	69.9%	123건
일산서구 현재	4.0억 (3위)	70.8%	169건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 169건

전월 대비 -6%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.3억 최고 10.4억

전세가율 70.8%

매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 169건

상승 19건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 54 / 83 / 32건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 10.4억

4.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 169건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 622건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 249건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 249건 중 155건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 622건 중

359건 58%

갱신 계약 전체 622건 중

249건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 622건

전세 414건 (67%) 월세·반전세 208건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

146건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 249건 중 155건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

208건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

탄현마을(건영4) 68.29㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

5층 · 1994년 준공

종전 1.8억 → ▲ +500만

08.31

후곡마을(코오롱) 84.786㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 1995년 준공

08.31

후곡마을(코오롱) 84.786㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 1995년 준공

08.31

문촌마을(동아)8단지 59.92㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

12층 · 1994년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

08.31

강선마을13단지뉴서울 40.32㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

강선마을7단지(삼환,유원) 58.579㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 103만

6층 · 1993년 준공

월세 ▲ +3만

08.31

하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

23층 · 2011년 준공

08.31

덕이1동문 84.434㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

2층 · 2001년 준공

08.30

문촌마을18단지대원 101.67㎡

신규

보증 2.5억 / 월 66만

2층 · 1995년 준공

08.30

후곡마을(주공) 68.13㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 199.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.20℃

평균 최고기온

31.27℃

평균 최저기온

23.81℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

18.60℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.46	11.78	0.0349	0.0094
08.26	17.84	9.18	0.0446	0.0060
08.27	25.98	11.84	0.0377	0.0093
08.28	25.13	13.20	0.0396	0.0107
08.29	18.72	7.25	0.0354	0.0064
08.30	17.42	7.74	0.0356	0.0067
08.31	22.74	13.00	0.0216	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 29.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

일산서구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 249건 중 155건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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