덕양구 전세

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경기도 고양시

덕양구 전세 계약 내역

2025년 11월 기준 거래 총 528건

2025년 11월 경기 고양시 덕양구 전세 중간 보증금은 4억원. 계약 528건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역416건 월세 계약 내역574건 가게21,412곳 인구482,296명 날씨 리포트평균 7.5℃ 초미세먼지22.62㎍/㎥

계약 요약 2025년 11월 기준

중간 보증금

4억

전체 중간값

신규 계약

302건

전체 대비 57.2%

갱신 계약

223건

전체 대비 42.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 3건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (221건)

인하 = 3% 동결 = 22% 5% 이내 인상 = 63% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 6%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 12월부터 2025년 11월까지 계약

덕양구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 2,066건 중 1,188건(58%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 32건 그대로 239건 100만원 이상 덜 올림 323건 100만원 안쪽으로 덜 올림 284건 5% 꽉 채움 1,188건

고양시 전체 4,532건 중 5% 꽉 채움 53% 경기도 전체 42,771건 중 5% 꽉 채움 52% 전국 106,229건 중 5% 꽉 채움 52%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 11월까지

590

6월

648

7월

516

8월

526

9월

451

10월

528

11월

10월 대비 계약 +17.1% 11월 계약 528건의 중간 보증금 4억

면적대별 거래 분포 2025년 11월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 5건중간 보증금 1억 7,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 199건중간 보증금 2억 4,500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 269건중간 보증금 4억 6,200만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 36건중간 보증금 4억 6,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 19건중간 보증금 4억 8,000만

소형 1% 중소형 38% 중형 51% 중대형 7% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

행신동중간 보증금 2억 7,000만계약 123건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 27건 (비교 가능 67건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 38건 (비교 가능 55건 중 69%)

화정동중간 보증금 2억 7,000만계약 99건

직전 거래보다 보증금 높음 25건 (비교 가능 56건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 36건 (비교 가능 43건 중 84%)

덕은동중간 보증금 5억 9,000만계약 44건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 11건 (비교 가능 31건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 11건 (비교 가능 12건 중 92%)

성사동중간 보증금 3억 2,500만계약 40건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 10건 (비교 가능 22건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 16건 (비교 가능 17건 중 94%)

향동동중간 보증금 4억 6,200만계약 39건

직전 거래보다 보증금 높음 7건 (비교 가능 26건 중 27%)

직전 계약보다 보증금 오름 10건 (비교 가능 13건 중 77%)

토당동중간 보증금 3억 5,000만계약 32건

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 18건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 11건 (비교 가능 14건 중 79%)

도내동중간 보증금 4억 3,750만계약 32건

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 12건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 12건 (비교 가능 20건 중 60%)

지축동중간 보증금 5억 5,000만계약 25건

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 17건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 8건 중 88%)

신원동중간 보증금 4억 3,000만계약 23건

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 12건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 11건 중 64%)

삼송동중간 보증금 5억계약 19건

직전 거래보다 보증금 높음 8건 (비교 가능 13건 중 62%)

직전 계약보다 보증금 오름 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

원흥동중간 보증금 5억 3,000만계약 19건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 10건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 9건 (비교 가능 9건 중 100%)

동산동중간 보증금 5억계약 15건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 8건 (비교 가능 9건 중 89%)

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