경기도

고양시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.5억 ↑+3.9% 68% 87만원 8일
매매
중간가 5.5억
거래량 416건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 525건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 573건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 7.53℃
한파 0일
일산동구 5.0억 ↓-4.7% 72% 102만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 201건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.8억
거래량 354건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 294건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 7.20℃
한파 0일
일산서구 4.2억 ↑+3.1% 72% 97만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 272건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 451건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.49㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 현재 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 889건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 16.7억
전세가율 70.5%
매매 889건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 889건
상승 195건 · 하락 161건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 291 / 451 / 147건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.7억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼송스타클래스 101.51㎡
8.3억 ▼ -3,000만
24층 · 2014년 준공
11.30
DMC호반베르디움더포레2단지 70.8787㎡
7.3억 ▼ -1,600만
6층 · 2019년 준공
11.30
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
거래취소
5.7억
1층 · 2018년 준공
11.30
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.66㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,000만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +300만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 889건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,436건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 761건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 761건 중 388건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,436건 중
1,641건 67%
갱신 계약 전체 2,436건 중
761건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,436건
전세 1,330건 (55%) 월세·반전세 1,106건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,107건
중형 ~85㎡
937건
대형 85㎡↑
392건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 761건 중 388건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,106건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,105건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 3억
10층 · 1995년 준공
11.30
은빛마을6단지 103.92㎡
신규
전세 5억
17층 · 1996년 준공
11.30
은빛마을6단지 103.92㎡
신규
전세 5억
17층 · 1996년 준공
11.30
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2019년 준공
11.30
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 1995년 준공
11.30
현대그린 38.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
11.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
11.30
능곡대림 84.69㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 155만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +29만
11.30
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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11.21
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡
신규
월 50만
2층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
13.84℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.78 58.67 0.0444 0.0214
11.25 81.67 63.89 0.0259 0.0156
11.26 50.33 36.11 0.0204 0.0191
11.27 30.89 18.78 0.0213 0.0180
11.28 25.00 12.56 0.0203 0.0161
11.29 31.56 15.11 0.0122 0.0249
11.30 90.22 31.44 0.0363 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고양시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 761건 중 388건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 889건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm