경기도 고양시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕양구	5억 4,760만 ↑+3.9%	68%	87만원	8일
매매 중간가 5억 4,760만 거래량 415건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 6,632만 거래량 502건 월세 평균 월세 87만원 거래량 516건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.53℃ 한파 0일
	일산동구	4억 9,605만 ↓-5.5%	72%	102만원	5일
매매 중간가 4억 9,605만 거래량 209건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 8,155만 거래량 341건 월세 평균 월세 102만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	일산서구	4억 2,121만 ↑+3.1%	72%	97만원	7일
매매 중간가 4억 2,121만 거래량 272건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 601만 거래량 425건 월세 평균 월세 97만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시 현재	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,387만 (19위)	67.0%	501건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 896건

전월 대비 +4%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 199건 / 하락 164건

매매 중간가 4억 9,121만

최저 6,400만 최고 16억 7,000만

전세가율 70.5%

매매 896건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 896건

상승 199건 · 하락 164건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 290 / 459 / 147건

매매 가격

4억 9,121만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 16억 7,000만

4억 9,121만

매매가 밴드 6,400만 ~ 16억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,952만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 896건 기반
최근 거래 방향 상승 199 / 하락 164

거래 896건 중 직전 거래와 비교 가능 384건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 746건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 746건 중 379건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,308건

신규 계약 1,528건66%

갱신 계약 746건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,268건 (55%) 월세 1,040건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,038건

중형 ~85㎡

899건

대형 85㎡↑

371건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

70만원

보증금 4,000만

갱신

34만원

보증금 4,882만

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 746건 중 379건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

1,040건

전체의 45%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

소만마을(성원)6 59.34㎡

신규

전세 3억

10층 · 1995년 준공

11.30

햇빛마을19 84.94㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,600만

9층 · 1998년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

11.30

지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡

신규

전세 5억 5,000만

23층 · 2019년 준공

11.30

은빛마을6단지 103.92㎡

신규

전세 5억

17층 · 1996년 준공

11.30

별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡

갱신

전세 3억 7,800만

17층 · 1995년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

달빛마을3단지 84.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

19층 · 1995년 준공

11.30

현대그린 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1989년 준공

11.30

고양원흥동일스위트 84.9956㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

11.30

능곡대림 84.69㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 155만

13층 · 1996년 준공

월세 ▲ +29만

11.30

위시티일산자이1단지 162.7081㎡

신규

보증 3억 / 월 180만

19층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

13.84℃

평균 최저기온

2.12℃

극최고기온

20.50℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.78	58.67	0.0444	0.0214
11.25	81.67	63.89	0.0259	0.0156
11.26	50.33	36.11	0.0204	0.0191
11.27	30.89	18.78	0.0213	0.0180
11.28	25.00	12.56	0.0203	0.0161
11.29	31.56	15.11	0.0122	0.0249
11.30	90.22	31.44	0.0363	0.0156

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 73.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,387만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

고양시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.5%

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고양시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

고양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 4억 9,121만 · 전세 중간가 3억 4,952만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

고양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

고양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 746건 중 379건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

고양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 896건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 55% (상승 199건 / 하락 164건)
매매 중간가 4억 9,121만

고양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

고양시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

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최신 매매 거래

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고양시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 11월

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