경기도 양주시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +30.2%이며, 갱신 181건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도

양주시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↓-1.4%	66%	83만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	고읍동	2.9억 ↓-21.2%	67%	52만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	장흥면	2.9억 ↓-10.9%	73%	85만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	덕계동	2.7억 ↓-6.3%	69%	73만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	만송동	2.7억 ↑+2.3%	65%	29만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↑+3.3%	71%	62만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	광사동	2.5억 ↑+4.9%	73%	65만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	고암동	2.4억 ↓-5.8%	69%	43만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	삼숭동	2.0억 ↓-10.5%	78%	67만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	회정동	1.8억 ↓-37.4%	73%	57만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	산북동	1.7억 →±0%	-	60만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	광적면	1.7억 ↑+4.2%	64%	64만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	백석읍	1.5억 ↑+5.9%	77%	51만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	남면	0.6억	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시 현재	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 227건

전월 대비 -11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.3억 최고 6.7억

전세가율 70.0%

매매 227건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 227건

상승 41건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 92 / 125 / 10건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.7억

2.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 227건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 679건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +30.2% — 높은 인상 갱신 181건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 181건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 679건 중

488건 72%

갱신 계약 전체 679건 중

181건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 679건

전세 284건 (42%) 월세·반전세 395건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

266건

중형 ~85㎡

370건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 181건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

395건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세395건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (30.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2023년 준공

11.30

양주벨라시티아파트 59.9935㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2017년 준공

11.30

양주벨라시티아파트 59.9935㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 2017년 준공

11.29

신우 59.91㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1994년 준공

11.29

회천베네스트하우스 84.65㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

19층 · 2023년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 60만

3층 · 2014년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9795㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

5층 · 2025년 준공

11.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

7층 · 2025년 준공

11.29

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2023년 준공

11.29

회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.56℃

평균 최고기온

14.01℃

평균 최저기온

0.46℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	76.86	54.43	0.0456	0.0177
11.25	74.00	61.14	0.0234	0.0139
11.26	47.14	35.71	0.0196	0.0156
11.27	30.43	19.71	0.0207	0.0133
11.28	21.29	12.29	0.0197	0.0126
11.29	26.29	14.71	0.0139	0.0187
11.30	83.43	31.71	0.0341	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

양주시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +30.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 181건 중 84건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양주시 주거 환경 자주 묻는 질문