경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 9,521만 ↓-1.4%	66%	83만원	3일
매매 중간가 3억 9,521만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,697만 거래량 113건 월세 평균 월세 83만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	장흥면	2억 9,000만 ↓-10.9%	73%	85만원	6일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 8건 월세 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	고읍동	2억 9,000만 ↓-21.2%	67%	52만원	3일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	덕계동	2억 6,758만 ↓-7.5%	68%	73만원	3일
매매 중간가 2억 6,758만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,204만 거래량 38건 월세 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	만송동	2억 6,500만 ↑+2.3%	65%	29만원	3일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 625만 거래량 6건 월세 평균 월세 29만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	덕정동	2억 5,938만 ↑+3.3%	71%	62만원	3일
매매 중간가 2억 5,938만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,061만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	광사동	2억 4,613만 ↑+4.9%	73%	65만원	3일
매매 중간가 2억 4,613만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,508만 거래량 5건 월세 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,475만 ↓-5.8%	69%	43만원	3일
매매 중간가 2억 4,475만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 683만 거래량 18건 월세 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 888만 ↓-8.1%	78%	67만원	3일
매매 중간가 2억 888만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,304만 거래량 23건 월세 평균 월세 67만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	회정동	1억 7,500만 ↓-37.4%	73%	57만원	2일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,825만 거래량 7건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	산북동	1억 7,000만 →±0%	-	60만원	3일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	광적면	1억 6,700만 ↑+4.2%	64%	64만원	3일
매매 중간가 1억 6,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,850만 거래량 5건 월세 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	백석읍	1억 5,459만 ↑+5.9%	77%	51만원	3일
매매 중간가 1억 5,459만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 400만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	남면	5,800만	-	-	3일
매매 중간가 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시 현재	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 224건

전월 대비 -11%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 43건

매매 중간가 2억 6,676만

최저 3,000만 최고 6억 6,800만

전세가율 69.9%

매매 224건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 224건

상승 41건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 89 / 125 / 10건

매매 가격

2억 6,676만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억 6,800만

2억 6,676만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 6,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,222만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 224건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 43

거래 224건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 174건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 174건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 649건

신규 계약 466건72%

갱신 계약 174건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 267건 (41%) 월세 382건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

258건

중형 ~85㎡

351건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 174건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

382건

전체의 59%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2023년 준공

11.30

양주벨라시티아파트 59.9935㎡

신규

전세 1억 2,400만

10층 · 2017년 준공

11.30

양주벨라시티아파트 59.9935㎡

신규

전세 1억 2,400만

11층 · 2017년 준공

11.29

신우 59.91㎡

신규

전세 1억 1,500만

1층 · 1994년 준공

11.29

회천베네스트하우스 84.65㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

19층 · 2023년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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11.30

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

갱신·청구권

보증 5,500만 / 월 60만

3층 · 2014년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9795㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

5층 · 2025년 준공

11.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

7층 · 2025년 준공

11.29

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 2,500만 / 월 110만

3층 · 2023년 준공

11.29

은빛마을유승한내들 59.9837㎡

신규

보증 2,500만 / 월 70만

10층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.56℃

평균 최고기온

14.01℃

평균 최저기온

0.46℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	76.86	54.43	0.0456	0.0177
11.25	74.00	61.14	0.0234	0.0139
11.26	47.14	35.71	0.0196	0.0156
11.27	30.43	19.71	0.0207	0.0133
11.28	21.29	12.29	0.0197	0.0126
11.29	26.29	14.71	0.0139	0.0187
11.30	83.43	31.71	0.0341	0.0154

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

양주시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9%
매매 중간가 2억 6,676만 · 전세 중간가 1억 9,222만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 174건 중 81건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 49% (상승 41건 / 하락 43건)
매매 중간가 2억 6,676만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문